Michigan utleier-leietaker forhold er tett regulert gjennom offentlig lov 348 av 1972, som skisserer begge sider ansvar. Utleiere må holde eiendommer i en rimelig tilstand og overholde alle boligkodene. Leietakere forventes å betale leie til rett tid og varsle utleiere omgående om eventuelle problemer. Manglende overholdelse av disse grunnleggende bestemmelsene kan utløse utvisning eller småkrav rettssaker, avhengig av om klagen stammer fra utleier eller leietaker.
Utleier Ansvar
Michigan lov krever utleiere å holde alle utleieeiendommer og fellesarealer egnet for leietakerbruk og i rimelig reparasjon i løpet av leieperioden. Loven definerer ikke "rimelig reparasjon", som ofte avgjøres av en dommer eller jury, ifølge Michigan lovgiverens publikasjon, "Utleiere og Leietakere: En Praktisk Guide." Men sunn fornuft kan løse de fleste problemer. For eksempel er en defekt varmtvannsbereder mer sannsynlig å falle under standarden enn peeling tapet, forteller guiden.
Leietaker Ansvar
Leietakere forventes generelt å betale leie til rett tid, beholde eiendommer i en sikker og sanitær tilstand og varsle utleier omgående av vedlikeholdsproblemer. Utleiere må få en rimelig tidsperiode for å rette opp problemet. Hvis det ikke skjer noe, kan leietakere holde tilbake en del av leien, men må varsle utleier ved sertifisert brev. Leietakere må forlate utleieboliger i god stand, med rimelig slitasje unntatt.
Sikkerhetsinnskudd
Michigan lov tillater utleiere å samle inn et depositum på opptil 1,5 måneders leie, som de kan holde for å dekke skadekostnader eller ubetalte leie- og bruksregninger. Utleier må returnere den ubrukte delen av innskuddet innen 30 dager etter at en leietaker flytter ut. Vanligvis er det ingen forpliktelse for å bruke depositumet for å dekke den siste månedenes leie.
Små fordringsprosedyrer
Små krav domstol er hovedstedet for å forfølge krav mot bedrifter. Michigan innbyggere kan saksøke for inntil $ 1750 i lokale distrikt domstoler. Ingen advokat er nødvendig. En dommer lytter bare til begge sider og tar en avgjørelse. Samlede arkiveringsavgifter varierer, avhengig av behovet for tilleggstjenester. Hvis dommen blir ignorert, kan retten pålegge garnering som tillater beslag av lønninger og bankkontoer for å tilfredsstille kravet.
The Eviction Process
Utleiere kan bare kaste ut ved rettskjennelse og kan ikke endre låser eller kutte ut verktøy for å nå målet. Utsettelser kan fortsette for kontraktbrudd, opprettelse av helsefare, skade på eiendom eller manglende betaling av leie. Leietakere kan kreve gjengjeldelse som forsvar, hvis de enten kan vise feil fra utleierens side å foreta nødvendige reparasjoner, eller at utkastelsesprosessen ble innledet etter at leietaker tok tiltak for å håndheve juridiske rettigheter.
