Virginia bruker et par kapitler i statlige vedtekter til rettigheter og forpliktelser til boligeiendommer og utleiere. Vedtektene har nesten ingenting å si om kommersielle leietakere. Vanligvis følger Virginia loven leien: Leietakerens juridiske rettigheter er de hun forhandlet i leieavtalen, og det handler om det.
Vedlikehold
I motsetning til boligleier forplikter ingenting i Virginia lov en utleier å opprettholde leietakerens lokaler. Hvis det er skrevet inn i leieavtalen at utleieren gir vedlikehold eller reparasjoner, har han plikt til å gjøre det, men ellers har han ingen. Vilkårene i leieavtalen kan være svært spesifikke: Hvis leien forplikter utleier til å opprettholde klimaanlegget, for eksempel betyr det ikke at han er forpliktet til å erstatte den, selv om den går veldig dårlig.
Selvhjelp
Virginia er en av flere stater som tillater en kommersiell utleier å utføre en "self-help eviction"; i stedet for å gå til retten for å utelukke leietakere, bruker utleier taktikk, for eksempel å endre låser eller slå av bygningsverktøy. Utleier må gjøre dette uten å forårsake "brudd på freden" - å ha folk kastet ut fysisk, for eksempel, ville være ulovlig. En utleier bør også sørge for at begrunnelsen han hevder for utkastelse er tillatt under leieavtalen, eller en domstol kan side med leietaker.
Sikkerhetsinnskudd
Som utleierens ansvar for reparasjoner avhenger skjebnen til kommersiell leietakeres sikkerhetsinnskudd av hva som forhandles inn i leieavtalen. Det er ingen lover som styrer størrelsen på en kommersiell leietakeres innskudd, hva slags konto det skal plasseres i eller hva utleier kan gjøre med pengene før du setter opp når leietaker forlater. Tidspunktet og betingelsene for å returnere innskuddet avhenger også mer av leieavtalen enn loven.
forholdsregler
Den beste beskyttelsen for en leietaker er å forhandle vilkårene i leieavtalen. En leietaker bør vite hvilke vilkår han ønsker før han signerer, og aldri signere uten å lese den - selv om utleieren hevder at den inneholder alle vilkårene de enighet om. Leietakere som ikke har kompetanse til å forstå vilkårene, bør ansette noen som gjør for å forhandle for dem. Hvis du har rett til å sublet leieavtalen eller en garanti for rask vedlikehold er viktig, er den eneste måten å forsikre slike ting på gjennom leieavtalen.
