Sikkerhetsobligasjoner er en vanlig type kontrakt mellom to parter når en eier ansetter en entreprenør for å fullføre et bestemt prosjekt. De brukes ofte i byggebransjen, og mange større selskaper krever kautionskrav for sine prosjekter, uansett hvor kjent entreprenøren er. Føderale og statlige organisasjoner gjør alltid entreprenører opprette obligasjoner. Disse kontraktene bidrar til å beskytte eieren mot eventuelle problemer med prosjektet.
Hensikt
Sikkerhetsobligasjoner ligner forsikring, men forsikringsselskaper trenger ikke å betale noen som er involvert i kontrakten. De beskytter eieren mot fattige entreprenørbeslutninger. Når en entreprenør signerer et kautionskrav, innebærer obligasjonen at entreprenøren enten fullfører prosjektet som spesifisert, eller refunderer eieren. Entreprenøren må betale tilbake eieren for alt materiale og arbeid, samt for bortkastet tid og innsats av eieren for å finne en ny entreprenør.
Partene
Det er tre parter i et sikkerhetsgebyr: entreprenøren, eieren og kausjonisten. Entreprenøren er den personen eller organisasjonen som er enig i å fullføre arbeidet, eieren er personen som ber om et bestemt prosjekt som skal fullføres, og kausjonsagenten faktisk oppretter kautionskoblingen. Agenten er typisk knyttet til en slags forsikringsselskap og samarbeider med entreprenøren for å skape en bånd som er behagelig for alle parter. Agenten forvalter også viktige juridiske endringer mellom eier og entreprenør under arbeidet med prosjektet.
Prosess
En eier krever et kautionskrav, muligens i form av et budbinding før entreprenøren faktisk har blitt ansatt. Entreprenøren har vanligvis en sikkerhetsagent det er vant til å jobbe med, som kan forsyne obligasjonspapirene som skal signeres. Eieren spesifiserer prosjektdetaljer, for eksempel materialer som skal brukes og tidsramme for prosjektet, sammen med hvor mye entreprenøren skal betales på ulike stadier i prosjektet. Både entreprenøren og eieren signerer kautionskoblingen, og entreprenøren begynner å arbeide. Hvis prosjektet går bra og eieren betaler som forventet, vil ikke sikkerhetsobligasjonen bli brukt.
Erstatning
Skadesløsholdelse er prosessen med å fullt ut refundere eieren av alt materiale, arbeid og tid tapt på et prosjekt entreprenøren ikke kan fullføre. Entreprenøren må være helt sikker på at prosjektet er innenfor sitt omfang og evner før man signerer. Hvis eieren gjør krav på et problem, vil sikkerhetsagenten inspisere prosjektet og ta en avgjørelse. Hvis erstatning er påkrevd, vil kausjonisten betale eier og samle inn midler fra entreprenøren selv.
