En byggelogn, ofte kalt en mekaniker, er en rettslig fordring mot fast eiendom som kan sikre betaling for byggearbeid. En fest som leverer arbeidskraft og materialer til et byggeprosjekt, kan legge inn en lien mot eiendommen selv om han signerte en kontrakt med en generell entreprenør i stedet for eiendommen. Når en lien er registrert, kan innehaveren av lien tvinge salget av eiendommen for å generere midler til betaling.
Elementer du trenger
-
Innledende melding
-
Innledning av arbeidserklæring
-
Merknad om intensjon om å arkivere en byggevogn
-
Merknad om Lien
Forskningsstatlig lov om byggepenger, fordi lovene er forskjellige blant statene. Sørg spesielt for at eiendommen du leverer arbeidskraft eller materialer, er kvalifisert for innlevering av en byggelogn. Eiendom eid av en statsregering, for eksempel, kan være gjenstand for suveræn immunitet, som forhindrer innlevering av en lien. De nødvendige skjemaene er standardisert i de fleste stater og kan lastes ned fra Internett.
Send inn en innledende melding til eiendomsleieren, långiveren og den generelle entreprenøren, hvis du er underentreprenør. En innledende varsel er varsel om at du har levert arbeidskraft og materialer og har rett til å få en fast eiendom mot eiendommen. Den må innleveres innen en lovbestemt tidsperiode, vanligvis 20 dager etter innredning av arbeidskraft eller materialer, selv om det ikke har oppstått noen standard. Noen stater krever ikke en innledende melding.
Betjene en påstand om arbeidsoppgave på eiendommen og eventuelle andre nødvendige parter innen lovbestemt tidsperiode. En påstand om arbeidserklæring gir formelt beskjed til interesserte at du har påbegynt arbeidet med prosjektet. Mange stater krever ikke denne uttalelsen.
Send inn en varsel om å legge inn en byggelogn eller tilsvarende melding til eiendomsleieren og den generelle entreprenøren, dersom du er underentreprenør, innen lovfestet tidsperiode etter at betalingen er forfalt. Denne kunngjøringen krever betaling og advarer om at du vil registrere en byggepris hvis du ikke blir betalt innen 10 dager. Noen stater krever også at du legger inn denne erklæringen med et regjeringskontor som fylkets landopptaker kontor.
Lag en melding om Lien med det aktuelle regjeringskontoret, vanligvis fylkeskommunen til landopptakerens kontor. Dette dokumentet informerer statsregeringen om at du hevder en lien mot eiendommen. En oversikt over lienen vises da på offentlige poster.
Sjekk eiendommens landrekord på fylkesinspektørens kontor noen dager etter at Lien var innlevert, for å sikre at lien faktisk er registrert. Landopptakerens kontor inneholder filer som inneholder tittelposter for hele landet i fylket. Hvis lien din er registrert, vises den i tittelposten.
Tips
-
En byggepris utløper selv om eiendommen selges til en ny eier.
Advarsel
I mange stater må du sende inn en søksmål innen en lovbestemt tidsperiode, vanligvis 90 dager etter at du har registrert en byggelat. Hvis du ikke gjør det, utløper lien automatisk.
