Kommersielt land er en tydelig klassifisering av fast eiendom.Kommersielt land skiller seg ikke bare fordi det er der bedrifter vanligvis er lokalisert, men også fordi det behandles annerledes av kommuner, verktøy og andre infrastrukturleverandører. Kommersiell eiendom vurderes annerledes enn boligeiendommer. Mens boligeiendommer generelt vil sette pris på årlig til en gitt sats, kan kommersiell landverdi variere vilt, avhengig av plasseringen og hvilke andre virksomheter som ligger (eller skal lokalisere) i nærheten.
Identifikasjon
Kommersielt land kan være et tomt eller et oppdelt areal som brukes til kommersielle formål. "Kommersiell" betyr at landet brukes til bedrifter, fabrikker, varehus, parkeringsplasser og til og med lønnsomme boliger. Leilighetskomplekser betraktes som kommersielt land.
reguleringsplan
Kommuner med soneringsregulering vil avgjøre om eiendommen er kommersiell, bolig, landbruks- eller offentlig eiendom. Zoningavvik kan endre egenskapsbetegnelser avhengig av spesielle situasjoner og omstendigheter. Et eksempel ville være en butikk som var kommersiell med eieren som bodde på stedet. Hvis virksomheten lukkes, vil det være hensiktsmessig å redesignere landet.
Det som kan være et vanskelig aspekt ved sonering og kommersielt land, er å få landet til å bli rezonert. Et eksempel ville være en ledig masse ved siden av en motorvei hvor noen vil bygge en butikk. Dessverre ligger dette landet rett ved siden av et boligområde. Kommersiell bygning, parkeringsplasser, gatelys og trafikk kan ha en negativ innvirkning på huseiernes jordverdi. I et slikt tilfelle tillater butikken rett ved siden av boliger, det ville være skadelig for huseiere, og endringen av sonering kan nektes.
Når du vurderer å kjøpe land for kommersielle interesser, må du først bestemme sonering for landet og om det er mulig å endre sonen. Hvis ikke, kan dette være en god indikasjon på hvorfor landet er ledig - ingen kan bygge enten forretninger i nærheten av husene eller et hjem i nærheten av motorveien.
Blandet bruk
Noen land kan være en kombinasjon av kommersielle, bolig og landbruksprodukter. Boligområde med en liten bedrift som ligger på eiendommen kan betraktes som blandet bruk. Gårder med utleid eiendom til bedrifter betraktes også som blandet bruk.
Multi familie
Multifamiljeland kan enten være kommersielt eller boligområde, avhengig av lokale soneringsordinanser. Som allerede nevnt kan boligblokker være slik eiendom. Andre eksempler er utleier hjemmeutviklinger og feriested eller ferie utleie eiendom. Ethvert arealbruk beregnet til profittgenererende bedrifter kan anses som kommersielt.
skatter
Grunnen til at det er viktig å skille mellom kommersielle og andre typer eiendommer er eiendomsskatt. På alle områder er skattesatsene høyere for næringseiendom enn bolig eller landbruk. Begrunnelsen er at bedriftseieren bruker land innenfor kommunens grense for å generere og tjene en fortjeneste. Som sådan bør virksomheten betale en høyere skattesats, siden dette profittforetaket er gjort mulig av byen, fylket eller byen.
