Innkjøp av kommersielt land kan være en god investering for de som forstår prosessen.Mens noen investorer kjøper kommersielt land med ideen om å holde fast på det til verdien av eiendommen går opp, kan man også tjene penger ved å bygge din egen bedrift på den eller ved å selge landet til utviklere. Med detaljert forskning på næringseiendom og nok penger til å kjøpe det, kan en god investering gjøres.
Elementer du trenger
-
Investeringskapital
-
Datamaskin med internettilgang
Få godkjent for et forretningslån. Å skaffe økonomi til å kjøpe en kommersiell eiendom er svært forskjellig fra å få et lån for å kjøpe en personlig bolig. Du må kontakte en kommersiell utlåner som spesialiserer seg på å gjøre forretningslån. Husk at kommersielle långivere vil kreve at landet oppfyller visse standarder. Kommersielle långivere krever vanligvis at du gir bevis på landets markedsverdi, kommersiell soneringsgodkjenning og en aktuell undersøkelse av landet blant andre elementer før du godkjenner lånet. Et næringslån av denne typen vil også bli finansiert med en høyere rente enn andre typer lån. Du må ha nok penger til å sette mot nedbetalingen av landet. Dette kan være så høyt som 20 prosent. Kommersielle långivere har også et minimumsbeløp som de kan låne ut. Hvis din personlige bank ikke gjør kommersielle lån, be dem om å anbefale en kommersiell utlåner. Du kan også gå online for å lære mer om kvalifisering for et lån med små bedrifter gjennom Small Business Administration (se Resources).
Kontakt en erfaren eiendomsmegler. Arbeid med en erfaren eiendomsmegler eller en agent som kan hjelpe deg med å finne en god investeringseiendom er også viktig. Erfarne kommersielle meglere og agenter forstår hvordan man vurderer verdien av land og kan gi veiledning gjennom hele avsluttingsprosessen. De er også godt forbundet i det kommersielle eiendomsmegleret og har eksklusiv kunnskap om hvilke eiendommer som er oppført for salg. Zoning regler, eiendomsskatter og miljøprøver som må fylles ut er noen av de områdene en erfaren eiendomsmegler kan hjelpe deg med når du kjøper kommersielt land. For å finne en eiendomsmegler eller megler i ditt område, besøk National Association of Realtors online på realtor.com. Nettstedet vil hjelpe deg med å finne en megler eller agent etter område og tilbyr profesjonell betegnelsesinformasjon om hver megler. Noen av de profesjonelle betegnelsene du bør se etter er Certified Commercial Investment Member (CCIM) og Akkrediterte Land Consultant (ALC). Husk at eiendomsmegler eller agent som representerer deg ikke vil ta betalt for hans eller hennes tjenester. Kjøperens agent mottar en provisjon basert på prosenten som er forhandlet av selgeren og hans agent for salg av eiendommen.
Forskning eiendommen. Før du gjør et tilbud på landet, bør du få en landverdivurdering og et Land Information Memorandum (LIM). Disse to rapportene er svært viktige fordi de vil hjelpe deg med å bestemme verdien av landet du vil kjøpe, og om du gjør en klok investering. En verdivurdering av land er gitt av en eiendomsmegler. Det er viktig å få en taksfører som har erfaring med å håndtere landevalueringer, og som har et godt rykte for å gi nøyaktige og detaljerte rapporter. Siden de fleste erfarne taksere er lisensiert av staten de jobber med, bør du kunne finne en liste over lisensierte taksere ved å kontakte statens lisensstyrelse eller eiendomsutvalg. Du kan også be om anbefalinger fra andre næringseiere. For å oppnå et landinformasjonsmemorandum, må du kontakte byrådet der landet ligger. LIM er forskjellig fra en vurdering ved at den inneholder informasjon om landets historie, hvordan landet kan brukes og en juridisk beskrivelse. I utgangspunktet vil all informasjon som bystyret har registrert om landet bli inkludert i LIM. For å få tak i en LIM, må du kontakte bystyret direkte for instruksjoner om hvordan du kan be om en rapport. Noen bystyrker vil be deg om å sende inn forespørselen din skriftlig eller online. Et landinformasjonsmemorandum kan koste opp til $ 300, og du bør lage en kopi av rapporten for din utlåner. En miljøvurdering eller revisjon utført av et miljøkonsulentfirma er også en viktig rapport for å oppnå før du kjøper landet. Din utlåner vil mest sannsynlig kreve at du har jordet testet før de godkjenner lånet, men denne vurderingen vil også holde deg fra å kjøpe en eiendom som kan ha forurenset jord.
Skriv inn en kjøpekontrakt. Fra det øyeblikket du bestemmer deg for å kjøpe landet og gjøre et tilbud til selgeren for å kjøpe landet, må du ha alle detaljene i avtalen satt i en standard landskontrakt eller en kontrakt skrevet av advokat. De fleste stater har forhåndsskrevne skjemaer som din eiendomsmegler vil hjelpe deg med å fylle ut når du lager ditt tilbud. Hvis disse kontraktskjemaene ikke er tilgjengelige, bør du ha en advokat satt sammen en skriftlig kontrakt for deg. I alle fall bør du ha en tredjepart med juridisk kunnskap gjennomgå kjøpsavtalen før avslutningen.
