Uansett hvilke metoder du bruker til å bestemme verdien av jordbruksmark, er målet å etablere en solid økonomisk basis for beslutninger om arealbruk. I 2000 utgjorde landet 79 prosent av en gårds totale driftsmidler. Det er vanligvis sikkerhetsbøndene som bruker for operasjonslån, så nøyaktig verdsettelse er viktig.
Første steg
Bestem hvordan landet skal brukes. Land kan bli verdsatt eller beskattet annerledes avhengig av bruk. Er det for å vokse årlige kontantavlinger eller for avlinger som trær som tar lang tid før høst? Vil landet bli brukt til sikkerhet eller solgt for utvikling?
Få en vurdering. "Ett hundre prosent av jordbruksmarkverdien data vi bruker til å lage lån er oppnådd gjennom uavhengige, sertifiserte taksere," sier Dockey Brasher III, visepresident og senior lånsjef for Citizens Bank, Crawford County, AR.
Estimere verdien av landet allerede i landbruksproduksjon. En metode er gitt under delen Beregningsverdier i denne artikkelen.
Undersøk markedsverdien av landet selv ved å samle sammenlignbare salgsdata i ditt lokale område.
Beregningsverdien
The Alabama Cooperative Extension Service har utviklet en effektiv metode for å beregne verdien av land der inntekten er avledet av voksende avlinger.
Landverdien ($ / acre) = årlig netto avkastningsinntekt ($ / acre) / alternativ årlig rente%.
Få den årlige avkastningsinntekten ved å ta total avkastningsinntekt minus den totale produksjonskostnaden (inkludert familiearbeid og skatter). Den alternative årlige renten betyr hva avkastningen din kan være fra investeringer som CDer, aksjer og obligasjoner. Faktor i inflasjonsraten fra nåtid til en endring er planlagt.
Se på flere siste års produksjon for å få en gjennomsnittlig fortjeneste per acre.
Informasjonskilder
De fleste stater har skattemessigens eiendomsregistreringer online. Velg et fylke og skriv inn navnet på eieren av eiendommen eller velg en bestemt pakke med land etter kanalnummer. Det vil fortelle deg areal, markedsverdi, skatter, arealbruk, forbedringer, etc.
Flere nettbanker gir eiendomsverdi og salgsposter. Den ene er fri; en annen er avgiftsbasert.
Søk råd fra eiendomseksperter som realtors, banker og selskaper som samarbeider med lokale bønder for produksjon.
