Ledig land representerer et tomt lerret. Den kan brukes til nesten alt avhengig av plasseringen, hva du vil oppnå og hva slags finansiering du trenger for å få det til å skje. Selv om verdien av landet er basert på sin beste og høyeste bruk, vil ikke alle ønske å realisere det fulle økonomiske potensialet til et ledig stykke land.
Plassering, plassering, plassering
Plasseringen og størrelsen på et ledig tomt vil ofte avgjøre hva det kan brukes til. Hvis du har 1.000 hektar ledig land som ligger innen 30 minutter fra en større by, har du nær ubegrensede muligheter. For eksempel kan du gjøre det til en boligutvikling, gjerde av det og gjøre det til et spillbehold eller bruke det som en tregård. Hvis du har et lite forlatt mye som er en acre eller mindre i midten av en by, er du mye mer begrenset. Alternativer inkluderer urbane oppdrett, leilighet, privat bolig eller til og med en Zen hage (referanse 1).
Beste og høyeste bruk
I fast eiendom er beregninger basert på den høyeste og beste bruken av landet. Dette betyr generelt at landet brukes til det som vil skape mest mulig kontantstrøm. For eksempel, hvis du har en 2 hektar tomt i midten av en livlig forstad, bruker det for en tregård vil ikke generere høyest mulig avkastning. Å sette opp en kontorsbygning som bare tar opp en fjerdedel av landet, sannsynligvis vil heller ikke generere den mest likvide kontantstrømmen. Først når du fullt ut utnytter hele ledig tomt på en måte som genererer mest kontantstrøm, vil den nå full verdi.
Finansiering
Hva du kan gjøre med et ledig tomt er også begrenset av hvor mye finansiering du kan få til å betale for konverteringen. Hvis du er rik og har råd til å betale for miljøteknikk eller konstruksjon selv, er det mindre en bekymring. Men hvis du er som de fleste mennesker med mer begrensede midler, er å skaffe finansiering et stort hensyn. Tradisjonell bankfinansiering vil være lettere å få hvis visjonen for det ledige landet inkluderer å bruke det på en måte som vil generere nok kontantstrøm til å betjene gjelden. Hvis du er ute etter å gjøre noe som fordeler samfunnet, er det ikke så viktig å ha det ledige landet å generere kontantstrøm. Andre finansieringskilder inkluderer tilskudd fra byen eller annen ikke-fortjeneste i tilfelle av urbane oppdrett, eller Institutt for naturressurser hvis du planlegger å konvertere ledig land til et naturreservat.
