Leieavtaler spesifiserer hvor lenge leietaker kan bo på en eiendom, hvor mye leie hun skal betale per måned og eventuelle andre klausuler som beskytter utleier og leietaker. Uten en formell, skriftlig leieavtale er du ansvarlig for å behandle leietaker i samsvar med statens leietakers lover. Hvis leietaker ikke forlater etter at du har gitt beskjed om oppsigelse, ta kontakt med fylkeskriveren din.
Verbal Lease
De fleste leieavtaler er utarbeidet i en skriftlig kontrakt som både leietaker og utleier logger før leietaker flytter inn i eiendommen. Imidlertid er verbale avtaler fortsatt ansett som kontraktsavtaler i mange stater, noe som betyr at du må følge statens lover angående eviction. Hvis du ikke har skriftlig eller verbal leieavtale, er leietakeren fortsatt på eiendommen din fordi du gav ham grunn til å tro at han kunne bo der. I alle fall må du følge statens leielover for å unngå juridiske tvister.
Minste varsel
De fleste stater krever utleiere å gi minimum varsel til leietakere før utkastelse. Lengden på tid varierer fra staten, men vanligvis er det omtrent 30 dager før leietaker må forlate lokalene. For eksempel, hvis du ga leieren din melding om å forlate 1. oktober, måtte leietaker ha alt ut av eiendommen innen 31. oktober. Selv om du ikke har leieavtale med leietaker, gi varselet skriftlig. Varselloven er ment å beskytte leietaker mot forhastede utsagn som kan resultere i midlertidig bostedsløshet.
Utkastelse grunn
I tillegg til kravet om minimumsvarsel, krever mange stater at utleier gir en grunn til utkastelsen. Årsakene som utleiere kan gi for utvisning kan være begrenset, avhengig av statens utleielover. For eksempel, hvis leietaker ikke betaler leie for flere påfølgende måneder, kan du bruke det som en grunn for utkastelse. Gi din eviction grunn til å skrive, selv om du ikke har skriftlig leieavtale med leietaker.
Domstolspørsmål
Selv om du følger statlige lover angående leietakers rettigheter, kan leietaker fortsatt ta deg til en sivilrett for urettmessig utvisning fordi du ikke har skriftlig leieavtale. Mangelen på leieavtale fordeler både deg og din leietaker fordi det ikke kan påvises noe for retten. Beviset er i hovedsak ditt ord mot leietakerens. Hvis du blir tatt til retten, vis dommeren kopiene av utsagnsmeddelelsen og ærlig beskrive de verbale betingelsene i den opprinnelige leasen.
