Boligeiendommer forbinder forbrukerne med boliger; Næringseiendom forbinder investorer med profitt. Penger utveksles når eiendeler kjøpes, maksimeres etter hvert som eiendelene forvaltes, og opptjent når eiendeler selges, som nevnt av Stuart Rider, kommersiell eiendomsutvikler, entreprenør, foreleser og forfatter. Kommersiell eiendom (CRE) er vurdert av to hovedperspektiv: kontantstrøm og byggverdi.
Undersøk tilstanden og miljøet til eiendommen. Inspiser strukturen internt og eksternt, og legg spesielt oppmerksomhet til tak, verktøy, takhøyde, alder, lobby og plenpleie. Tenk deg de potensielle reparasjonene som trengs i en periode på tre til fem år, ville de første inntrykksklienter ha ved inngangen og konkurransemiljøet i det nærliggende markedet. Hvis en nærliggende ankerbutikk åpner (eller lukker), kan dette i stor grad påvirke suksessen eller fiaskoen i denne venture.
Forutse hva som kan oppnås på denne plasseringen. CRE-eiendeler gjenkjenner verdien når de okkupert av en leietaker. Analyser potensielle entreprenørkandidater for denne strukturen og plasseringen. Vær oppmerksom på at bygninger er kategorisert etter klassetyper som angir egenskaper om bygningen og miljøet. Klasse A-bygninger er svært ønskelige nye eller nylig renoverte konstruksjoner som ofte tiltrekker seg høytidsleiere som leger og advokater, mens klasse C-bygninger gir funksjonelt rom for leietakere som søker økonomiske leiepriser. Disse inkluderer bedrifter som ofte har "walk-in traffic" eller "cash-and-carry" -transaksjoner.
Vurder eiendomsverdien. CRE-verdien bestemmes ved å dividere leieinntekten (samlet leie fra leietaker) etter kapitaliseringsrenten (gjennomsnittlig avkastning på investeringer i lignende bygninger i området). Dolf de Roos, leder av Property Venture, bemerker at kapitaliseringsrenten på Wall Street typisk er rundt 5 prosent. Dermed vil en leieinntekt på $ 100 000 gi en prospektiv verdi på $ 2 millioner ($ 100 000 dividert med 5 prosent).
Forbedre funksjonene og fasilitetene til bygningen for å generere større inntekt. Potensielle leietakere blir lokket av alternativer som hjelper dem å operere mer effektivt. Et tilbud om å installere et sikkerhetssystem, parkeringshus, høyhastighets internettilgang eller skilting kan påvirke ønskelighet, økende leieinntekter og samlet byggverdi.
