Eiendomsutvikling er en høyrisiko-virksomhet. Du må være trygg på at du kan kjøpe eiendom under markedsrenter og selge den på et tidspunkt da etterspørselen er høy og renten er lav. For å starte et eiendomsutviklingsselskap må du ha midler til å investere i egnet eiendom, god kunnskap om eiendomsmarkedet og ressursene for å utvikle eiendommer.
Kilde og administrer finansiering
Finansiering er viktig for eiendomsutvikling, ifølge forskningsfirma IBISWorld. Din opprinnelige kapitalkrav vil avhenge av det området du planlegger å operere i, nivået på arbeidet du planlegger å utføre og målmarkedet. Du vil også kreve midler til å åpne et kontor og ansette noen heltids- eller deltidsansatte. For å starte operasjoner trenger du penger til å kjøpe eiendommer når de blir tilgjengelige, betale byggere og entreprenører for å utføre arbeid, og dekke forsikringskostnader og rentebetalinger til du kan videreselge en eiendom.
Bygg et lag
Med mindre du har ferdigheter, kunnskap og tillit til å fungere som en eneste aktør, må du bygge et lag for å støtte virksomheten. Økonomisk ledelse er avgjørende for teamet ditt. Du trenger en profesjonell med regnskap eller estimering av erfaring i byggebransjen for å planlegge og kontrollere kostnadene ved å utvikle spesifikke eiendommer, inkludert juridiske gebyrer for kjøp og salg, arbeidskraft, materialer, profesjonelle tjenester og rentegebyrer. Et teammedlem med eiendomserfaring vil hjelpe deg med å identifisere utviklingsmuligheter. En prosjektleder eller nettstedleder med erfaring fra byggebransjen vil hjelpe deg med å planlegge utviklingen og holde dem på sporet.
Skaff forsikring
Eiendomsutviklingsselskaper krever forsikring for å dekke en rekke situasjoner. Noen utviklere kan ta ut forsikring for å dekke konstruksjonsrisikoene under ombygging, mens andre kan kreve at entreprenører gir eget cover. Forsikringsselskaper som tilbyr produkter til eiendomsutviklere kan tilby beskyttelse mot tap av inntekt eller uforutsette kostnader på grunn av forsinkelser i utviklingen eller etterfølgende salg av eiendommen.
Velg en sektor
For å forbedre sjansene for suksess i eiendomsutvikling, må du ha en dyp forståelse av sektorene du opererer i. Du kan velge å spesialisere seg i næringseiendom eller bolig eller bygge en portefølje av eiendommer til leie. Gjennomgå forskningsrapporter for å identifisere vekstsektorer. En rapport som PricewaterhouseCooper's "Emerging Trends in Real Estate", for eksempel, fremhever de skiftende boliginnstillingene til den tusenårige generasjonen eller den voksende betydningen av sentrumsutviklingen som kombinerer boliger, butikker, fritid og arbeidskontorer.
Fokus på potensielle kjøpere
Før du søker etter eiendommer og planleggingsutvikling, må du ha et klart bilde av potensielle kjøpere. Hvis du planlegger å utvikle boliger, kan du velge å fokusere på leiligheter for singler eller boliger for unge gifte fagfolk, familier eller pensjonister. Hvis du utvikler næringseiendom, kan du fokusere på rimelige lokaler for oppstart, administrerte kontorer for små bedrifter eller boliger for bedrifter i spesifikke sektorer som teknologi eller finansielle tjenester. Disse valgene påvirker plasseringene du målretter og utviklingsnivået du utfører.
Bygg et nettverk av leverandører
For å utføre utvikling, identifiser leverandører som kan tilby viktige tjenester. Avhengig av utviklingsnivået, kan det hende du trenger tjenester fra arkitekter eller interiørdesignere. Identifiser byggere, rørleggere, elektrikere og dekoratører som kan levere kvaliteten på arbeidet du trenger. Hvis du planlegger å tilby eiendommer før et salg, se etter innredningsfirmaer som kan tilby kvalitet og verdi.
