Leieforbedringsgodtgjørelse kan gjøres på ulike måter, avhengig av hvem som betaler for forbedringene og som overvåker forbedringene. Struktureringen av transaksjonene mellom utleier og leietaker bestemmer regnskapsoppføringene som skal gjøres. Utleier kan betale leietaker slik at de kan gjøre forbedringene selv, eller de kan betale for forbedringene og la leietaker overvåke arbeidet. Leietaker kan også bestemme seg for å betale for og føre tilsyn med forbedringene selv, og deretter avskrive dem (dvs. fradrag fra leiebetalinger) i løpet av oppholdet. Avhengig av hvilke av disse scenariene som forekommer, vil regnskapspostene variere noe.
Leieforbedringsgodtgjørelse
En leietakerinsentiv er en måte for utleiere å holde leietakere fornøyde og lykkelige. Regnskap for leieforbedringer betalt av utleier er en fin måte å vise dette på. Utleier kan betale leietaker slik at de kan gjøre forbedringene seg selv, eller de kan betale for forbedringene og la leietaker overvåke arbeidet. Leietaker kan også bestemme seg for å betale for og overvåke forbedringene seg selv, og da vil utleier avskrive dem i løpet av oppholdet. Det er forskjellige inntektsredigeringsbidrag journaloppføringer avhengig av hvilke av disse scenariene vi vurderer.
En titt på avskrivninger
Vanligvis vil utleier være ansvarlig for å avskrive verdien av forbedringene som er gjort på eiendommen. Si for eksempel at forbedringene hadde en total kostnad på $ 1500. Utleier ville ta denne figuren og dele den over flere år. Tallet som er oppnådd, vil bli trukket fra leieinntektene hvert år. Antall år varierer avhengig av om eiendommen er bolig eller ikke-bolig. Vanligvis vil boligeiendommer avskrives over en periode på 27,5 år mens næringseiendommer vil bli avskrevet over en periode på 39 år. Hvis kostnadene ved forbedringen ble påført utstyr, inventar og møbler, som ikke regnes som permanente forbedringer, vil avskrivningsperioden være syv år.
Kontanter i bytte for arbeid
I det scenariet hvor utleier gir leietaker kontanter for forbedringsarbeid, er leietaker pålagt å ta opp denne kvoten som inntekt, og deretter avskrive den over en gitt periode. Hvis tiden skjer for å være lengre enn leieperioden på eiendommen, må leietaker skrive resten av beløpet.
Utleier, på sin side, vil bli pålagt å amortisere beløpet over leieperioden. Amortisering er stort sett lik avskrivninger ved at det markerer hvor mye en eiendel er brukt opp. Den store forskjellen er imidlertid at med amortisering er eiendelen immateriell, mens avskrivningen er materiell. I dette tilfellet er aktiva det beløpet utleieren har brukt på utleieboligen.
Når utleier gjør forbedringer
Hvis utleier har gjort godtgjørelsen og fortsatt gjør forbedringene seg selv, så eier de disse forbedringene. I dette tilfellet vil de avskrive kostnadene ved disse forbedringene i løpet av leieperioden. Hvis en annen leietaker flytter inn i eiendommen og ikke krever ytterligere forbedringer, kan utleier fortsette avskrivningsplanen til de har oppbrukt verdien av forbedringene. Skal eiendommen bli revet før verdien er brukt opp, må utleier avgjøre gjenværende beløp av verdien. Leietaker gjør ikke noen oppføringer i dette scenariet.
Når Arbeidsstatistikk Leie
Det er scenariet der leietaker gjør forbedringene seg selv og trekker ut kostnadene ved forbedringene fra leien. I dette tilfellet vil de legge inn fradrag som inntekt i deres regnskap. Utleier vil behandle leien som en kontant betaling, men vil fortsatt avskrive beløpet knyttet til forbedringene.
