Entreprenørrettigheter gir et middel for entreprenører, underleverandører, leverandører og byggevirksomheter for å sikre betaling for ubetalte regninger. Hvis en entreprenør ikke er betalt, kan han sette en lien mot den aktuelle eiendommen, noe som vil gjøre det vanskelig for eiendomsbesitteren å selge eller overføre eiendommen uten først å betale sin kontraktsregning og ha lien fjernet. Entreprenørpenger blir ofte referert til som mekanikere, og arkivering av dem kan være forvirrende, ettersom hver stat har sine egne lover som styrer prosessen.
Skaff nødvendig papirarbeid. Former varierer fra stat til stat. Du vil bruke skjemaet som kreves basert på staten hvor arbeidet ble utført. Besøk statens nettsted. De fleste stater vil ha de nødvendige skjemaene på nettet for å sende inn en entreprenør lien. Skjemaer kan også bli funnet på lovlig forsyning nettsteder for en liten avgift.
Les statens lov om lienlov. Statuer varierer fra stat til stat. Bekreft at vedtektene gjelder din situasjon.
Utfør et tittelsøk på eiendommen. Mange stater krever et tittelsøk som skal utføres for å bekrefte eierskapet til den aktuelle eiendommen. Dette kan fullføres ved å kontakte en fast eiendom advokat eller et selvstendig tittel selskap.
Fyll ut de ferdige papirene med fylket der eiendommen ligger. Lien skjemaene vil bli arkivert i fylkesregisteret av en fylkeskommissær. Tjenestelovgivningen varierer basert på jurisdiksjon, så bekreft at du følger den korrekte tjenesten. Fylkesmannen eller en advokat kan klargjøre statens service av prosesstrinn for deg om nødvendig.
Gi beskjed til eieren av eiendommen og andre involverte parter med sertifisert post. Informer dem om at en entreprenørpenger har blitt arkivert med fylket.
Vent på et svar fra eieren av eiendommen. Hvis eiendomsbesitteren svarer på ditt avgjørelse, vil det bli fastsatt en rettsdato og hver part vil påkalle saken for en dommer, som skal ta en endelig avgjørelse om betaling av lien. Hvis bekreftelsen går ubesvart, vil en dom til fordel for entreprenøren bli arkivert med fylket. Lien vil bli utgitt ved mottak av betaling.
Tips
-
Lien lovene varierer sterkt mellom jurisdiksjoner. Pass på at du leser lovbestemmelsene for den aktuelle tilstanden og følg instruksjonene i samsvar med dette.
