Hvordan skrive en leieavtale for eierskap

En leieavtale med mulighet til å kjøpe kan være en kraftig innkjøpsstrategi for noen på et budsjett som ønsker å skaffe seg en eksisterende virksomhet. Oppstartskapital er en barriere som plager mange vil-være entreprenører, men du kan overvinne dette problemet med kreativ forhandling. Å bruke en leieavtale til egen strategi for alle eller deler av avtalen kan hjelpe deg med å få det du trenger, med vilkår du har råd til. Strategien vil hjelpe deg med å utvide ressursene dine samtidig som du sikrer fasilitetene, utstyret og i noen tilfeller den etablerte forretningsreise og goodwill fra den forrige eieren. Hvordan du legger tilbudet ditt, kan imidlertid bety forskjellen mellom suksess og fiasko.

Start din første skriftlige kontakt med bedriftseieren med en intensjonsavtale, der du spell ut ditt ønske om å kjøpe virksomheten ved å benytte en leieavtale med mulighet til å kjøpe hele eller deler av eiendelene til virksomheten. Brevet skal detaljere de foreslåtte vilkårene, at du vil leie visse eiendeler, velge rett til å kjøpe eiendelene til en bestemt pris innen en bestemt dato, og hvordan du har til hensikt å finansiere kjøpet. Tilbyr din intensjonsavtale med en fullt tilbakebetalt god trosavgift som står i forhold til verdien av virksomheten. Brevet er en ikke-bindende avtale, men det fastlegger spesifikke resultatdatoer, hvorav det første er en due diligence-periode hvor du må gjøre din forskning på virksomheten.

Begynn å utføre din due diligence når din intensjonsavtale om å kjøpe virksomheten er signert av selgeren. Forskningen du gjør her, vil direkte støtte din innsats for å skrive inn ditt valg for å kjøpe. Dine konklusjoner, inkludert verdsettelsen av virksomheten, blir grunnlaget for kjøpesummen i ditt valg for å kjøpe. Å bestemme verdien av virksomheten, forretningens markedsposisjon, potensiell vekst, eventuelle andre immaterielle eiendeler vil ha en dyp innvirkning på din suksess.

Enig med selgeren innen eller før due diligence deadline som dere begge har til hensikt å flytte til kontrakt eller avslutte avtalen. Din intensjonsavtale vil ha skissert en frist for å fullføre kontrakten, samt en dato for avslutning. Avtalen kan omfatte direkte kjøp av en del av virksomheten, som inventar og inventar, sammen med en leieavtale og mulighet til å kjøpe spesifikk eiendom og utstyr. Når du bruker en leieavtale med mulighet til å kjøpe, vil du sannsynligvis bruke to separate avtaler: en leieavtale og et alternativ til å kjøpe kontrakt. Hvis du kjøper en del av virksomheten direkte, vil et tredje dokument, en kjøpskontrakt, være nødvendig.

Utkast ditt valg for å kjøpe avtalen nøye. Kontrakten må overholde prinsippene i svindeloven slik at avtalen din vil lovlig holde opp hvis utfordret. Kontrakten din må være i skriftlig form. Avtalen må identifiseres for hva det er, et alternativ til å kjøpe eiendomsmegler eller forretningsmessige eiendeler. De grunnleggende vilkårene i avtalen må staves ut, og den må ha signatur fra begge parter. Rådfør deg med en advokat for å være sikker på at kontrakten din er skrevet for å dekke dine beste interesser.

Forhandle med selgeren for å fullføre avtalen din. Dette gjøres ved å presentere kjøpekontrakten din, leieavtalen og muligheten til å kjøpe til selgeren. De vil akseptere, motta tilbud eller avvise forslaget ditt. De forventer at avtalen skal være i det vesentlige den samme som du hadde skissert i intensjonsavtalen, og hvis vilkårene har endret seg vesentlig, vil de forvente begrunnelse gjennom dokumentasjon avdekket under din omhu. Det er nyttig å ha mening fra CPA skriftlig for å få tilbake kravene dine angående detaljerte detaljer. Når selgeren er enig i vilkår ved å signere alternativet til å kjøpe avtale, og kjøpsavtale, hvis det er aktuelt, er du klar til å flytte til lukking.

Tips

Muligheten til å kjøpe avtale bør inneholde en detaljert beskrivelse av hva som blir valgt for kjøpt, vederlag eller gebyr, som tilbys for opsjonen, vilkår, som kan inkludere en flat månedlig betaling eller en prosentandel av brutto og eventuell kreditt tilbys tilbake til deg og tilleggsbetingelser, for eksempel valgutvidelser, straffer, eller vilkår for standard og endelig en opsjonsfrist.

Selgeren kan være motvillig til å "åpne bøkene sine" til de har skrevet inn intensjonsavtalen.

Vær forsiktig når du vurderer beholdning, spesielt lager som kan utløpe eller bli foreldet.

Forhandle spesifikke konsulenttjenester, for en angitt tidsperiode, fra selger som en del av leieavtalen din til egen avtale.