Self-storage fasiliteter vokste i popularitet i 1960-tallet Amerika, med den første enheten som vises på scenen i Texas. Deres suksess har vært direkte i forhold til forbruketes vekst. Etter hvert som forbrukernes kjøpekraft økte, trengte folk et sted å lagre alle de tingene som ikke ville passe i sine hjem. Forbes lister egenkapitalmarginalen som 11 prosent, noe som gjør dette til en av Amerikas mest lønnsomme småbedrifter.
Tips
-
Profittmargenene er rundt 11 prosent. De krever ikke mange fasiliteter som reduserer profittmarginer, som landskapsarbeid, ansatte og vedlikehold. Det er inntekter strategier som for sent avgifter, klimakontroll og etter timer tilgang til økt inntjening.
Selvoppbevaring Går High-End
I tillegg til å gi lagringsplass blir enhetene stadig mer oppskalere. De svarer på et behov som fremmes av dagens huseierforeninger, som ikke tillater at RVs eller båter skal parkeres i innkjørsler eller plenemøbler som skal utelukkes hele året. Noen selvlagringsenheter gir den velstående villaeieren plass til en vinkjeller eller klimastyrt kunstlagring. Generelt gir de plass til de eiendommene folk ikke kan leve med, og kan heller ikke leve uten. High-end lagringsanlegg er popping opp for å gi en opplevelse som ligner på å være hjemme, med kjøkken, basketballbaner og jevne mellomrom for å underholde.
Forstå oppbevaringskostnader
Lagringsanlegg er vanligvis svært store, noe som betyr at eierne kan betale en høyere prosentandel av landskatter. Fasilitetene som vanligvis reduserer fortjenestemarginene i andre bedriftsforetak reduseres kraftig i et lagringsanlegg. Landskapsarbeid kan være minimal. Etterspørselen etter belysning innenfor enhetene er begrenset til når leietaker er på stedet. Få ansatte er nødvendig for å sikre jevn operasjon. Utgifter til å drive et lagringsanlegg omfatter primært verktøy, sikkerhet, vedlikehold, rengjøring og kontorpersonale. Normale driftskostnader for en selvoppbevaringsfasilitet varierer vanligvis fra $ 2,75 til $ 3,25 per brutto kvadratmeter av utviklingen.
Økende egenkapitalinntekt
Et lagringsanlegg tilbyr typisk enheter i forskjellige størrelser, med husleier basert på kvadratfot av enheten. De kan omfatte grunnleggende enheter og klimastyrte enheter. Leieavgift kan variere ganske mye avhengig av beliggenhet og fasiliteter som tilbys. Gjennomsnittlige leiepriser er alt fra $ 6,50 til $ 12 per kvadratmeter, og klimastyrte enheter styrer en høyere leie enn grunnleggende enheter. Lagringsenheter kan imøtekomme spesifikke behov, som for båter, RVs eller vin. Catering til et avansert behov krever vanligvis en høyere leiepris.
Noen lagringsenheter tilbyr førsteklasses tjenester som esker og pakkematerialer, og til og med pakningsassistanse. Andre inntekter kommer fra sen betaling, tilleggsavgifter for å tilby kundene økt sikkerhet, lastebilprovisjoner eller ettertidstilgang. Disse inntekter strategiene kan utgjøre en ekstra inntekt på rundt 5 prosent.
Inntektene kan være langsiktige fordi folk ofte lagrer ting på et anlegg som de ikke lenger har plass til noe annet sted. Selvfølgelig, jo flere leietakere et lagringsanlegg har, desto mer inntekt tar det inn, så fortjenesten avhenger av ledigheten. Målet med ethvert lagringsanlegg er en lav ledighet.
Beregn lagringsplassen din Profit Margin
Først bestemme hvor mye inntekt du trenger for å bryte selv. Beregn utgifter som er nødvendige for å administrere og vedlikeholde anlegget, og deretter beregne hvor mye leie du trenger for å komme overens med dette beløpet. Det er ditt break-even punkt. Du kan øke din egen lagringsmargin ved å:
- Å heve leie.
- Investere i flere klimastyrte enheter, som styrer en høyere leiepris per kvadratmeter.
- Tilbyr høyere-end-tjenester som vinlagring eller kunstlagring, med enheter som er tilpasset spesielt disse behovene.
- Økende beløp fra break-even poeng.
Siden et lagringsanlegg typisk har lavere drifts- og driftskostnader enn andre virksomheter, har det også en lavere bruttoinntekt. Dette betyr at avkastningen på investeringen kan være høy, og et lagringsanlegg har ofte en høy fortjenestemargin sammenlignet med andre forretningsforetak. Ifølge forskning fra selvlagringseksperter hos Parham Group er en avkastning på 29,6 prosent på investering en typisk selvlagringsmargin.
