Leieplass i en bygning for bedriftsforetak kan ta forhandlinger for å motta de ønskede vilkårene. Dette er ikke alltid en enkel transaksjon, og det kan være best å finne representasjon av en kommersiell eiendomsmegler. Selv om du jobber med en agent, må du forstå hvordan du bør motvirke tilbudet. Ved din opprinnelige intensjonsavtale, be om en kopi av standard leieavtalen slik at du kan lese alle vilkårene du må godta. Da vil du vite hvordan du kan motvirke svaret på ditt opprinnelige tilbud av utleier. Hvis du vil ha en klausul i leieavtalen som skal endres, er det på tide å be om det.
Teller tilbud på mer enn ett rom om gangen. Selv om dette krever mer arbeid for deg og din agent, hvis du har en, forbedrer det forhandlingsposisjonen din slik at du ikke er satt på ett sted. Hvis utleier vet at du er underholdende leieavtaler for andre rom, kan du ha overhånden.
Mål ønsket plass selv. Hvis kvadratfotene på leieavtalen ikke er nøyaktige, kan du redusere kostnadene for plassen ved å tilby den faktiske størrelsen.
Reduser leieperioden til så kort som utleier vil være enig. Med mindre du blir tilbudt leie langt under markedsrenten på lang sikt, er en kort leieavtale en fordel for deg dersom du trenger større plass eller hvis firmaet mislykkes i løpet av engasjementstidspunktet. Å bryte en leieavtale kan være kostbar. Du betaler et høyere beløp per kvadratmeter for en kortere leieavtale, men det kan være verdt det til slutt.
Be om en grense på årlige leieforhøyelser som inngår i de fleste kommersielle leieavtaler. Fordi de er basert på forventede høyere driftskostnader eller mulige ledige stillinger til andre enheter, kan de ikke være nøyaktige. Capping økninger vil hjelpe deg med å realisere en høyere inntekt fra dine forretningsaktiviteter.
Spør utleieren om å inkludere en klausul i leieavtalen som forbyder ledelsen å tillate en bedrift som konkurrerer med deg for å bli plassert i samme bygning.
Inkluder ordlyd som gir deg mulighet til å subletere plassen dersom du må forlate før leieperioden er utløpt. Hvis utleier insisterer på en langsiktig leieavtale, vil denne klausulen være viktigere for å fullføre transaksjonen.
Unngå en personlig garanti, hvis mulig. De fleste nye virksomheter kan ikke finne utleieplass med mindre leietaker godtar å fortsette å betale renten personlig dersom virksomheten mislykkes, og du må flytte. Å bruke firmanavnet som den eneste på leiekontrakten er en fordel for deg, men du må kanskje innrømme dette punktet når det kommer tid til å logge på den stiplede linjen.
