Nøkkelen til å leie eller leie en bygning er å finne den "rette" plassen for deg og din bedrift. Følgende informasjon vil hjelpe deg med å finne ut hva du skal se etter når det gjelder kommersielt rom. En eiendomsmegler kan vise deg lokale eiendommer, men det er til slutt din jobb å finne en god avtale.
Bestem nøyaktig hvor mye plass du må operere komfortabelt. For eksempel må en mekaniker vurdere antallet av bukter som er tilgjengelige i en garasje, mens en advokat trenger et konferanserom og et privat kontorlokal. Du kan velge den vakreste bygningen, men hvis den ikke er funksjonell, er det til slutt en sløsing med penger.
Bestem behovet for synlighet. Er din virksomhet avhengig av innkjøringsklienter eller merkevarekjennelse? I så fall vil du kanskje se steder med en fremtredende butikkfront eller et tegn. Alternativt, hvis du oppnår nye kunder, ikke er avhengig av slik bevissthet, bør du vurdere en billigere bygning på et mer fjernt sted.
Bestem hvilken type tilgang du trenger. For eksempel vil en stor parkeringsplass være viktig for mottakshall eller begravelseshjem. På den annen side vil en parkeringsplass med funksjonshemmede tilgang være viktig for forsikringsagenter eller medisinske fasiliteter. Husk kundens behov når du velger dette potensielle stedet.
Vurder å bruke felles fasiliteter.Hvis du er en liten bedrift, kan du vurdere en billigere eiendom som deler kjøkkenplass eller badplass med et annet firma. Du kan da dele overheadkostnader for ting, for eksempel vaktmester, i stedet for å betale regningen alene.
Hvis du ikke har tid til å kjøre på jakt etter utleieeiendommer, så bruk en eiendomsmegler. Han kan vise deg alle lokale noteringer ved å trykke på en knapp ved hjelp av programmer som Multiple Listing Service eller MLS. Når du har valgt noen steder fra skjermen, vil megleren arrangere en "visning" eller tur gjennom hver eiendom til du finner den som passer best til dine behov.
Be din agent om å forhandle avtaler, som for eksempel et sikkerhetsinnskudd eller forsinket leiebetaling i opptil tre måneder. I et down-marked eller mindre populært sted, kan utleiere godkjenne slike vilkår i et forsøk på å "forsegle avtalen".
Når du har avgjort på en eiendom, må du gjennomgå vilkårene i kontrakten, for eksempel månedlig betaling og utløpsdato. Pass på å spørre hvilke verktøy eller fasiliteter som skal dekkes av utleier og hva du egentlig er ansvarlig for som leietaker. Hvis du samtykker i vilkårene i leieavtalen, logg på den stiplede linjen og få nøklene til din nye bygning.
