Ifølge eiendomsdatabasen Zillow, når du finansierer et hjem, forventer å betale ca 3 prosent til 5 prosent av kjøpesummen som sluttkurs. Ved å betale kontant, kan du sterkt redusere disse sluttkostnadene, siden du normalt må betale kun prosessering og innspillingsrelaterte avgifter. Mange av oppgjørsgebyrene, for eksempel takstavgifter og inspeksjonsavgifter, blir valgfrie for kontanter. Men i tilfelle av et kontant kjøp vil du fortsatt pådra seg noen avsluttende kostnader.
Totale oppgjørskostnader
Hensikten med å stenge kostnadene er å beskytte både kjøperen og selgeren, samt betale enkeltpersoner og bedrifter - som tittelfirmaet - som letter transaksjonen. Du betaler vanligvis disse kostnadene ved oppgjør når tittelen til eiendommen overfører til kjøperen. Avhengig av staten, kan sluttkostnader typisk innebære mer enn 50 forskjellige elementer. Oppgjørserklæringen er et avsluttende dokument som spesifiserer alle disse oppgjørsavgiftene. De grunnleggende kostnadene du bør forvente å betale som en kontant kjøper inkluderer diverse tittel avgifter, prorated eiendomsskatt, overføring avgifter, advokat avgifter og notar avgifter.
Finansiering
Flertallet av avsluttende kostnader relaterer seg vanligvis til et boliglån. Når du finansierer et eiendomsmeglingskjøp, må du ofte betale diverse avgifter, inkludert en søknadsavgift, takst for avgift, kredittrapportering, boliglånsforsikring og rentegodtgjørelse, boliglånsavgift, boliglånsposter og boliglånsavgift. En utlåner kan også kreve at du forskuddsbetaler et par måneder eiendomsskatt og forsikring for å etablere en sperrekonto. I tillegg må du fortsatt betale tittelpriser og advokatkostnader. En utlåner vil gi deg en liste over alle mulige kostnader i god tro estimatet før avslutningen.
Kontantkjøp
Som kontantkjøper sparer du på oppgjørskostnader, ettersom mange av disse kostnadene ikke gjelder kontant kjøp. Tittel søk og tittel forsikring er to elementer du vil mest sannsynlig fortsatt måtte betale. Formålet med et tittelsøk er å verifisere at eiendommen ikke har noen eierinteresseproblemer, ubetalte lån eller potensielle rettigheter. Tittelforsikring beskytter deg i tilfelle en feil knyttet til tittelsøk.Kostnaden for tittelen varierer fra tittelfirmaet, og kostnaden for tittelforsikringen er vanligvis avhengig av salgsprisen på eiendommen. I tillegg må kontokjøpere betale gebyr til kommunen for registrering av transaksjonen og muligens for overføring av fliser på eiendommen.
Netto sluttkostnader
Selgere foretrekker vanligvis kontantkjøpere fordi kontanttransaksjoner resulterer i raskere tilslutninger med mindre potensial for forsinkelser eller problemer. Kontantkjøpere bør også vurdere å forhandle med selgeren for å betale for sluttkursene knyttet til transaksjonen. Skulle selgeren være enig i å betale sluttkursene, kan du effektivt kjøpe en eiendom for kontanter uten å pådra seg noen avsluttende kostnader som kjøperen.
