Kommersielle bygningsrenoveringer kan variere fra mindre innredningsredesigner til store endringer i både utvendig og innvendig struktur. Selv en renovering av småbedrifter kan fortsatt være en stor prøvelse, og det er viktig å ha en ide om prosessens fullstendige omfang før du dykker inn i et renoveringsprosjekt.
Virksomhetsrenoveringsbehov og logistikk
Det første trinnet i en oppussing av kommersiell eiendom er å gjenkjenne hvorfor en bygning må renoveres. Noen vanlige årsaker inkluderer endring i leieforhold, modernisering av utseendet på rommet, oppgradering av bekvemmeligheter og økt energieffektivitet. På dette trinnet er bygningseieren og noen ganger en leietaker de eneste involverte partene.
Før du går videre til neste trinn, er det avgjørende å se på sertifikatet om belegg, eiendomskrenkelser, soneringslover, nåværende tilstand av eiendommen, nabolaget og andre faktorer. Noen av disse faktorene kan helt forby visse typer renoveringer; andre kan drastisk øke budsjettet, og andre kan bare påvirke hva som må gjøres før arbeidet er fullført. Hvis du for eksempel håper å snu kontorlokaler i butikklokaler, kan sertifikatet om belegge angi at bygningen kun kan brukes til kontorer. Å endre sertifikatet for belegget kan være en vanskelig, dyr og tidkrevende prosess. Og hvis eiendommen ikke er zoned for hva du vil gjøre, kan endring av sonering være helt umulig. På samme måte, hvis du befinner deg i et historisk distrikt, kan du ikke lovlig endre utvendig av bygningen din, selv om du kan gjøre alt du vil ha på byggets interiør.
Et annet problem som kan oppstå vil være hvis du vil bytte et detaljhandelsklærom i en bilforretning. Du må sjekke bygningens status for å se om den er strukturelt lyd nok til å støtte vekten av kjøretøy.
Du bør også ta denne tiden for å vurdere bygningens samlede status. Hvis du skal gjøre store endringer for å få bygningen til å se bedre ut og ditt HVAC-system har råd til en reparasjon, kan du også gjøre disse endringene samtidig.
Finn entreprenører og designere
Etter å ha sett på hva du trenger for å få gjort, bør du kunne identifisere hvilke typer fagfolk du trenger å involvere i prosjektet. Hvis du bare jobber med energioppgraderinger, kan en HVAC-profesjonell og elektriker være nok. Hvis du renoverer forsiden av en eiendom, vil du kanskje ha en arkitekt og entreprenør. Gjør forskning og se etter personlige anbefalinger om mulig for å sikre at du har noen som er lett å jobbe med, tar en rimelig pris og leverer resultater etter planen.
Hvis du utfører flere typer renoveringer om gangen, vil du kanskje ansette en generell entreprenør eller en prosjektleder for å overvåke alle prosjektene og sørge for at de alle holder seg på plan. Denne prosjektlederen kan også håndtere materialleveranser og eventuelle tvister som oppstår med underleverandører.
Lag et budsjett
Fordi det kan være vanskelig å budsjettere for kommersiell bygningsrenovering uten å først få anslag, er dette en god tid å starte et budsjett. Du hadde sannsynligvis en ide om hva du ville bruke på prosjektet før, men nå har du snakket med fagfolk, og du bør få en bedre ide om hva du kan forvente å bruke. Tillat opptil 30 prosent for et beredskapsbudsjett i tillegg til det som ble sitert av teamet ditt, for å gi deg selv et wiggle-rom dersom uventede problemer oppstår under byggeprosessen. Du må kanskje opprette et foreløpig budsjett nå og revidere det etter å ha laget bestemte planer med designerne.
Design din renovering
Med mindre du gjør usynlige forbedringer som energioppgraderinger, vil du jobbe med en arkitekt, interiørdesigner eller en annen designprofessor for å finne ut hva du vil ha plass til å se ut når du er ferdig. Selv om du jobber bak kulissene, må du likevel sannsynligvis opprette nye tegninger for å dokumentere endringene. Dette vil også gi deg full forståelse for hvor mye arbeid du skal gjøre for å komme til det stadiet.
Hvis du jobber med en designer / arkitekt og ikke tar med en entreprenør med dem, kan dette være en god tid å få estimater fra potensielle entreprenører på den totale kostnaden av jobben, siden entreprenører ikke kan gi deg et nøyaktig estimat uten å vite det fulle omfanget av arbeidet. På den annen side kan det være nyttig å involvere en generell entreprenør i designprosessen, da de kan tilby innspill som kan bidra til å gjøre planene mer realistiske og rimelige basert på deres praktiske erfaring.
Sørg for å fullføre budsjettet ditt først etter at du har fått en endelig, offisiell vurdering fra entreprenøren. Dette er også en god tid å utvikle en rimelig tidsplan ved hjelp av teamet ditt.
Hent dine tillatelser
Før du starter en forretningsrebygging, vil du sannsynligvis trenge å få tillatelser for arbeidet. Hvis du jobber med en entreprenør eller arkitekt, vil de sannsynligvis ta vare på tillatelsene, ellers må du kanskje gå til rådhuset. Ulike byer kan ha forskjellige avdelinger til å håndtere disse typene tillatelser, men det vil ofte være Institutt for bygningsinspeksjon, planleggingsavdelingen eller utviklingstjenesten.
Avhengig av hvor du befinner deg og omfanget av din renovering, må du kanskje sende inn visse undersøkelser før du mottar tillatelser. Hvis du er i et følsomt miljøområde, må du kanskje gjøre en miljøkonsekvensstudie, for eksempel. Hvis du ødelegger deler av strukturen, kan du bli pålagt å foreta en farlig materialeundersøkelse for å teste for bly, kvikksølv, asbest og andre farlige materialer i bygningen.
Gjør Remodeling
Når du har tatt vare på alt design, planlegging og tillatelser, bør du være klar til å starte byggingen. I de fleste tilfeller vil du sannsynligvis ikke være veldig involvert i denne fasen av den kommersielle bygningsrenoveringsprosessen, med mindre du gjør en del av arbeidet selv. Hvis det oppstår problemer og entreprenøren trenger å lade mer, vil han sende deg et tillegg til det eksisterende prosjektet.
Utfører nødvendige inspeksjoner
Som byggherre vil du kanskje sjekke eiendommen mens den blir ombygd for å sikre at dine forventninger blir oppfylt, og at prosjektet er på tide. Du er kanskje ikke den eneste inspektøren som ser over arbeidet skjønt; En regjeringskontor kan stoppe i løpet av eller etter byggingen for å sikre at byggekoder blir oppfylt. Mens du møter disse kodene, er det vanligvis entreprenørens eller designerens ansvar, du kan være på kroken hvis bygningen ikke er i orden etter ferdigstillelse av konstruksjonen, så dette er noe som kan være til nytte for deg i det lange løp.
Hvis du måtte gjøre en endring i bevegelsesbeviset for å endre bruken av bygningen, ville kodingsoffisøren inspisere renoveringen før du utsteder et nytt bevegelsesbevis.
Når alle renoveringene er gjort, og inspeksjonene er fullførte, kan du flytte firmaet eller dine nye leietakere inn i den ombygde bygningen.
