Når en bygning er kjøpt, må en tildeling av kjøpesummen mellom land og bygning gjøres. Denne tildelingen vil bli brukt til å fastslå årlig avskrivningskostnad for bygningen for skatte- og regnskapsmessige formål. Selv om det ikke finnes en enkelt formel som kan brukes hver gang en tildeling blir gjort, må du kunne forsvare allokeringen mellom land og bygning i tilfelle allokering utfordres av et skattebyrå.
Elementer du trenger
-
Lukkede dokumenter fra kjøpet
-
Eiendomsskatt vurderinger
Se gjennom avsluttede dokumenter fra kjøp av bygg og land. Hele kjøpesummen må fordeles mellom land, bygg og avsluttende kostnader. Lukkekostnader består av tittelavgifter, opptaksavgifter og advokatkostnader knyttet til kjøpet. Stengekostnader vil bli balanseført, balanseført som en eiendel og amortisert over eiendommens levetid. Den delen av kjøpesummen som er allokert til land, avskrives ikke. Den delen av kjøpesummen som er tildelt bygningen, avskrives over en levetid på 39 år.
Allokere kjøpesummen mellom landet og bygningen basert på markedsverdiene for hver komponent fra kjøpsdatoen. Denne tildelingen er underlagt faglig vurdering. En god tommelfingerregel som skal brukes ved tildeling av en kjøpesum mellom land og bygning er 20/80-regelen. Bygningen er den største eiendelen, som representerer omtrent 80 prosent av kjøpesummen. Landet er det mindre aktiva, som representerer ca 20 prosent av kjøpesummen.
Bestem et tildelingsforhold ved å gjennomgå eiendomsskattevalueringer. Eiendomsskatt vurderinger vil gi en samlet vurdert verdi av eiendommen, land og bygning, samt en verdi for bygningen alene og landet alene. Beregn forholdet mellom landets verdi til total eiendomsvurdering og forholdet mellom bygningens verdi og total eiendomsvurdering.For eksempel, hvis eiendomsvurderingen var $ 500 000, var landet $ 100 000 og bygningen var $ 400 000, landet ville være 20 prosent av vurderingsverdien, og bygningen ville være 80 prosent av vurderingsverdien.
Test forholdet beregnet for rimelighet. For eksempel, hvis du kjøpte en leilighet med en gårdsplass, ville verdien som tilskrives landet være større enn hvis du kjøpte en bedriftsbygning med parkeringsplasser og et piknikområde. Husk at alle bygninger er bygget oppe på land. Selv i tilfelle en bybygning uten rekreasjons- eller parkeringsområder hviler bygningen på toppen av landet. Det må være en del av kjøpesummen tildelt landet.
Tips
-
Vurder å ansette en profesjonell taksator for å finne ut verdien av landet og bygningen. En faglig vurdering vil stå opp for eventuelle utfordringer du kan møte fra skattemyndigheter angående fordelingen mellom avskrivbare og ikke-avskrivbare eiendeler.
