Hvordan en fast eiendom sperret tvist er avgjort i Florida, avhenger av hvem som holder pengene. Det er en metode som brukes hvis et tittelfirma eller en advokat har sperringsmidler og en helt annen vei hvis en eiendomsmegler har pengene. Mange eiendomsfirmaer holder ikke escrow, på grunn av de strenge regler og statlig tilsyn. De fleste av de meglerbruttene som ble undersøkt av Florida Real Estate Commission, involverer uriktig håndtering av sperrekontoer.
Bestem grunnlaget for tvisten. Det er uforutsetninger i Florida-kontrakter som gjør det mulig for låntakeren å gå vekk fra transaksjonen under visse forhold - skade oppdaget under et hjem inspeksjon, lav vurdering verdi eller manglende evne til å skaffe finansiering. Kontraktuelt har låntakeren rett til sperringspenningen. Enten selgeren er enig med det eller ikke, er et annet spørsmål. Et uendelig antall problemer eksisterer også, som ikke er så klare.
Be om en frigjøring av skjema fra din eiendomsmegler og be den andre parten om å signere den. Hvis det er uproduktivt og tittelfirmaet eller advokaten holder pengene, spør dem om å formidle problemet for å se om et kompromiss kan utarbeides. Hvis det ikke er tilfredsstillende, vil du sannsynligvis måtte sende inn søksmål i sivilrett og gjøre saken foran en dommer.
Diskutere saken med eiendomsmegleren, hvis midlene er i selskapets tillitskonto. Florida lov tillater megleren å utbetale midlene til den aktuelle parten hvis megleren mener at saken er klar. For å bestride den beslutningen, må den andre parten i transaksjonen saksøke megleren i sivilretten. Hvis megleren ikke kan bestemme hvem som skal motta midlene, er det meglerens ansvar å gi FREC beskjed om at det foreligger en sperrelsesspørsmål, og deretter umiddelbart innlede en av de fire foreskrevne metodene for konfliktløsning.
Diskuter alternativer med megleren som holder pengene. Mulighetene er mekling, voldgift, rettssaker eller krever FREC å avgjøre saken. Selv om mekling ikke er bindende, er det en måte å prøve å finne et akseptabelt kompromiss på. Voldgift er juridisk bindende og partene må godta å følge beslutningen. Tvister innebærer å innlevere en søksmål i sivilrett. Hvis FREC pålegger megleren å utbetale midlene til ett parti, og den andre parten er uenig, er det eneste tiltaket å saksøke megleren i sivilretten for midlene.
