Leie ut leiligheten din krever mye forskning og arbeid for å sikre at rommet er i toppform. Enten det er en eiendom du har bodd i, og ønsker å flytte eller en investeringseiendom, ta beslutninger som gir deg den beste avkastningen, samtidig som du beskytter din eiendom og deg selv. Velg mellom en gjør-det-selv-tilnærming og ansette en eiendomsmegler for å administrere leiligheten for deg.
Forbered leiligheten
Få leiligheten klar for leietaker ved å rengjøre og male interiør og eksteriør. Sjekk apparater og rørleggerarbeid for å sikre at alt fungerer ordentlig. Reparere og erstatte ikke-fungerende apparater som varmeovner og klimaanlegg. Kontroller og reparer trapper og utendørs områder som balkongen for å sikre et beboelig rom, og ta vare på sikkerhetsutstyr som røykvarslere og brannslukkere.
Bestem på pakken
Bestem leiebetingelser og hva du vil tilby leietaker. Bestem om du vil ha en månedlig leieavtale eller tidsbegrenset leie, og om det vil være en møblert eller umøblert utleie. Avhengig av størrelsen på leiligheten din, bestemmer du det maksimale antall leietakere det kan huse og om du skal tillate kjæledyr. Vurder din leiepris ved å sammenligne priser på lignende leiligheter i nabolaget ditt. Husk å beregne kostnadene ved å opprettholde leiligheten som boliglånsbetalinger, skatter, verktøy og juridiske avgifter hvis nødvendig. Målet er å sikre at leieprisen du setter vil gi deg en fortjeneste.
Finn en Leietaker
Annonser leiligheten din gjennom venner og familie, lokale dagbøker og online-oppføringer. Ta med den mest relevante informasjonen om huset, for eksempel plassering, størrelse og pris. Du kan også velge å bruke en eiendomsmegler som ved å bruke din liste over preferanser for en leietaker, kan samsvare med en kompatibel passform mot en avgift.
Utfør en bakgrunnskontroll
Intervju potensielle leietakere på et offentlig sted. Bekreft deres ansettelsesstatus, og sjekk bankregnskap og kredittrapporter. Kontakt tidligere utleiere for å bekrefte deres erfaring med leietaker når det gjelder å betale husleie i tide. Utleiere bruker denne informasjonen til å verifisere leietakers evne til å ha råd til og betale leie i tide. Sjekk tidligere kriminelle poster og i de fleste stater kan du be om bevis på lovlig opphold.
Forbered en juridisk kontrakt
Sett sammen en leieavtale som beskriver dine forpliktelser som utleier og leietakerens. Inkluder vilkårene i leieavtalen, som leieforholdets varighet, datoen da leie er forfalt, utvisningsprosedyrer og ekstra kostnader som parkering og søppelsamling. Seal avtalen ved å signere avtalen for å gjøre det juridisk bindende.
