Investering i leiligheter med flere enheter kan være en fin måte å generere passiv inntekt og formue på, eller en hårdrikkende og fattigdomsfremkallende opplevelse. Før du kjøper en hvilken som helst flerhetsbygging, må du sørge for at du vurderer det riktig. Her er noen retningslinjer.
Elementer du trenger
-
Blyant og papir
-
Telefon
-
Skinnskinn
-
Penger
Start med litt penger. Mens det er mulig å engasjere seg i multi-unit investering med "ingen penger ned," slike avtaler er få og langt mellom og vanskelig å forhandle. Spar pennene dine og ta med penger til bordet, selv om det bare er 5 prosent. Hold litt penger i reserve for ledige stillinger og reparasjoner.
Forskning realistiske leie. Før du gjør et tilbud på en bygning, sørg for at du vet hva markedet leier er for området. Kjør rundt, se på sammenlignbare bygninger, sjekk avisannonser og foreta noen samtaler som late som å være leietaker. Du må kunne anslå renten nøye før du kan ta en realistisk beslutning om å kjøpe en eiendom.
Bestem netto driftsinntekter (NOI) for eiendommer som interesserer deg.. Din NOI er inntekten du har igjen etter at alle utgifter (inkludert en ledighetstillegg, men unntatt boliglån og skatter) er oppfylt. For eksempel, hvis bygningen tjener $ 100 000 i året i leier (inkludert ledige stillinger) og har $ 30 000 per år i vedlikehold, verktøy, etc., er NOI din $ 70 000.
Bestem cap rate for bygninger som interesserer deg. Boliginvesteringer trenger god kontantstrøm for å overleve ledige stillinger, vedlikehold og reparasjoner. Hensatsen er netto (ikke brutto) inntekt dividert med kjøpesummen. Hvis du kjøper en bygning for $ 500.000 og har USD 50.000 årlig netto driftsinntekter før skatt, er avkastningen på avkastningen 10%. Gitt problemene med å kjøre en bygning, vil du virkelig kjøpe en multi-enhet som returnerer mindre enn du kunne få på en problemfri CD?
Bestem bruttofrekvensmultiplikatoren. Ta den foreslåtte salgsprisen og del den med den årlige brutto leieinntekten. For eksempel hvis kjøpesummen er $ 500 000 og de årlige brutto leieene er $ 50 000, er GRM 10. Sammenlign dette tallet mot flere oppføringer i ditt område, og du vil få en grov indikator på hvordan eiendommen din sammenligner med andre eiendommer i det lokale markedet.
Tips
-
Ha en exit strategi. Vil du oppgradere bygningen og beordre høyere leieavtaler? Slår det inn i condos? Å lage kosmetiske reparasjoner og flippe? Din strategi for å oppgradere verdien av bygningen vil spille inn i prisen du kan betale.
Advarsel
Inspiser alle enheter i bygningen din. Se etter flekker som indikerer lekkasjer under vasken og i taket. Kontroller tilstanden til ledninger, tak og rørleggerarbeid og sørg for at de enkelte enhetene er korrekt målt. Lag en liste over nødvendige reparasjoner og bruk det som forhandlingspunkt.
