En leieavtale oppstår når leietaker, utleier eller tredjepart inngår en avtale om å opphøre den underliggende leieavtalen, og frigjør begge parter fra fremtidige ansvarsforhold under leieavtalen. Siden som ønsker å avslutte leieavtalen kompenserer den andre parten for retten til å avslutte avtalen. Leieutkjøp skjer vanligvis i forbindelse med kommersielle leieavtaler. Hvordan denne type transaksjon blir behandlet på regnskapet, avhenger av typen av leieavtale.
Kapital vs operativ leieavtale
Hvordan en leieavtale blir behandlet, avhenger av om den er klassifisert som kapital eller drift. En kapitallease er en avtale som gjør at enkeltpersoner kan leie bolig for en periode og deretter enten overfører eller tillater leietaker rett til å kjøpe eiendommen. En operasjonell leieavtale er enhver annen leieavtale som tillater leietaker å bruke eiendommen, men tillater ikke overføring av eiendommen ved slutten av terminalen.
Kjøper kapitalavtale - Leietaker
Når en leietaker inngår en kapitalavtale, registrerer han en eiendel og en forpliktelse som tilsvarer nåverdien av leieavtalen i løpet av leieperioden. Hvis verdien av den leide eiendommen er mindre enn virkelig verdi av den totale leieavtalen, blir virkelig verdi av eiendommen registrert for eiendelen og forpliktelsen. Leieaktivet avskrives, og forpliktelsen reduseres med leiebeløpet. Ved utkjøp nullstilles balansen i kapitalforpliktelsen eiendel og gjeld, og differansen mellom eiendel og gjeld regnskapsføres som enten gevinst eller tap. Hvis leietaker betalt for å si opp leieavtalen, øker det betalte beløpet tapet og reduserer gevinsten. Hvis leietaker ble betalt for å avslutte leieavtalen, reduserer mottatt beløp tapet og øker gevinsten. Gevinsten eller tapet løper gjennom til resultatregnskapet.
Kjøper ut kapitallease - utleier.
Ved å benytte de totale leieavtalen som skal mottas i løpet av leieavtalen, vil en del av dette beløpet bli behandlet som bruttoinvestering i leieavtalen og resten som uopptjent inntekt. Som utleier mottar innbetalinger, reduseres den ubærte inntektsbeløpet etter hvert som inntekten blir opptjent, og bruttoinvesteringen minker også. Dersom leieavtalen er opphørt, blir nettoinvesteringer og uinntekte inntektsbeløp nullstillet fra bøkene, og den underliggende eiendelen av leieavtalen registreres på bøkene til den laveste av den opprinnelige kostnaden, virkelig verdi eller nåværende balanseført verdi, og forskjellen mellom Disse regnskapene vil bli brukt på skattepliktig inntekt fra året. Så hvis den registrerte verdien av eiendelen er større enn mengden av uopptjent inntekt og underliggende investering, er det en gevinst. Hvis det er mindre, er det et tap. Hvis det ble betalt penger av utleier for å si opp leieavtalen, vil det redusere nettoinntektene. hvis penger ble mottatt, vil det øke nettoinntektene.
Kjøper ut operativ leieavtale
Når en leietaker foretar betalinger på en operasjonell leieavtale, belaster han det til utgifter i løpet av leieperioden når det betales. Leietaker beholder den underliggende eiendelen på hans bøker og registrerer inntektene fra leie som den er betalt. Når en kjøp av en operasjonell leieavtale er avtalt, vil parten som betaler for å si opp leieavtalen, registrere en forpliktelse for kostnadene knyttet til terminering av kontrakten. Dette inkluderer betalingen til avtalepart og alle tilknyttede kostnader, for eksempel juridiske avgifter og tap av leieinntekter. Når kjøpet er utført, blir leien en kostnad og reduserer totalinntekt.
Operasjonsleie kjøpt ut.
Gitt at det ikke er noen balanseoppføringer som må registreres for transaksjonen uten å øke kontanter, inkludere de pengene som heves fra operasjonell leieavtale i "annen inntekt." Vær sikker på å ta med en beskrivelse av kilden til denne andre inntekten og hvorfor du mottok den i regnskapets fotnotater.
Tips og ansvarsfraskrivelse
Når du enten inngår en leieavtale eller forhandler en buyout, bør du ansette en lisensiert advokat. Hun kan sikre at avtalen er gyldig og beskytte interessene dine. Alt har blitt gjort for å sikre at denne artikkelen er nøyaktig, men det er ikke ment å være juridisk rådgivning.
