Checklister ble opprettet for luftfartsindustrien i bekreftelse av grensene for menneskelig minne og oppmerksomhet. De har siden blitt innlemmet i en rekke bransjer for å øke sikkerheten og sikre at alle gjenstander blir vurdert og at ingenting faller mellom sprekkene. Boliglånsindustrien sysselsetter sjekklister for boligrevisjon for samme formål - for å sikre at alle elementer i en bestemt lang prosess følges, og mange retningslinjer er observert når du samler og evaluerer dataene i forhold til en boliglånsansøknad. Tjeklisten forbedrer kvaliteten og bidrar til å forhindre svindel.
Retningslinjer
Retningslinjer for revisorsrevisjon starter alltid med retningslinjene. Revisjon av filen til retningslinjene krever kunnskap om hvilke retningslinjer som brukes. Hvis filen som brukes er Desktop Underwriter eller Loan Prospector, inkluderer du en del for at retningslinjene skal beskrives. Å sette denne delen først minner revisor om hva du skal se etter. Inkluder relevante seksjoner som inntektsbehov, nødvendige eiendeler, vurderingstype kreves, etc.
Kredittrapport
Når retningslinjene er etablert, starter de fleste sjekklister den konkrete revisjonen med kredittgiverens kredittrapport. Et viktig element her er å sikre at alle kredittbehandlingslinjer er inkludert i gjeldsinntektene. Visuelt sammenligne kredittrapporten med boliglånsansøkningen og verifisere at informasjonen samsvarer, inkludert adressedata, jobbhistorikkdata og AKA-informasjon (har filen en Jr. eller Sr. med blandet kreditt?). Gi plass til relevante notater om personnummer og adresser for å sammenligne med andre dokumenter i filen.
Inntektsdokumenter
Inntektsdelene har en tendens til å være større enn de andre seksjonene. Mange ulike typer inntekt krever tilgang til så mange forskjellige typer påminnelser. Gi seksjoner for inntektsberegninger og sammenligninger ved hjelp av standardformater for lønnsøkende låntakere. Selvstendig næringsdrivende låntakere krever et mer komplekst system. Bruk standard Fannie Mae Form 1084, beregne inntekt direkte fra selvangivelsen. Ikke-ansettelses- og pensjonsinntekt gir enda en del som skal inkluderes. Gi et område for å sammenligne dataene samlet med den faktiske inntekten som brukes for filen.
Asset Documentation
Aktivitetsdelen sikrer at midlene som brukes til å lukke og tilfredsstille reservekrav, oppfyller programmets retningslinjer. Denne informasjonen, når krysschecket mot resten av filen, gir innsikt i andre potensielt negative problemer. Eksistensen av mange store ikke-lønnsinnskudd, for eksempel, kan tyde på selvstendig næringsdrivende. Krysschecking av inntektsdokumenter for avkastning er kritisk. I tillegg er det viktig å sikre at eiendelene som brukes til å lukke, faktisk tilhører låntakeren. Dobbeltkryss aktivitetsoppstillingen for å verifisere eierens navn og andre identifiserende data er identiske med boliglånsansøkerens og følge opp eventuelle uoverensstemmelser. Komplett revisors sjekklister må inkludere alle disse elementene.
Eiendomsdokumentasjon
Eiendomskomponenten må inneholde seksjoner for vurdering, tittelarbeid og forsikringspolicy. Bedømmelsen gir långiveren sin sikkerhet; sørge for at sjekklisten gir områder for tredjeparts verifikasjoner av hjemmeeksistensen, samt sammenlignbare salg som brukes i vurderingen. En del for beregninger som bekrefter størrelsen på hjemmet basert på vurdererens skisse, anbefales også. Gi alltid plass til å registrere verifisering av taksertillatelsen. Sammenligning av tittelarbeid og forsikringsdokumentasjon med vurdering gjør det mulig for revisor å sikre at alle dataene støtter hverandre.
Salgskontrakt
Seksjonen om salgskontrakt tillater revisor å sikre at kontrakten oppfyller retningslinjene for utlån. Sjekklisten skal alltid inkludere en komplett kontrakt og endelig kjøpspris sammenligning. Inkluder også elementer som selgerens navn i forhold til vurderingsdelen av «nåværende eier på tittel», selgerbidrag av avsluttende kostnader i forhold til programretningslinjer og tilbakebetalingsklausuler i forhold til programretningslinjer. Checklister bør inkludere påminnelser om å søke etter personlig eiendom i salgskontrakt også, siden disse skaper en negativ effekt på kjøpesummen til hjemmet.
Sluttdokumenter
Komplett sjekklister inneholder også seksjoner for avsluttende dokumentasjon. Inkluder påminnelser for å sjekke HUD-1, notat, gjerningsavtale og alle lukkevilkår med avslutningsinstruksjonene. Kontroller at sjekklisten din inneholder en boks som spør om alle dokumenter har blitt signert av alle parter, og at de samsvarer med signaturene på applikasjonen. I tillegg bør sjekklister inkludere påminnelser for når filene lukkes med fullmakt, samt spesifikk bekreftelse av underskriverens godkjenning når boliglånet er i navnet på en tillit.
