Hvis du nylig har lansert en eiendomsmegling eller en eiendomsinvesteringsvirksomhet, eller du driver en bedrift som eier mange eiendomsmegler, vil du komme over sammenlignende markedsanalyse på et tidspunkt i din virksomhet. En CMA er en måte å estimere, med rimelig nøyaktighet, verdien av eiendommen på i dagens marked. Dette hjelper deg med å ta de beste avgjørelsene om hvorvidt du skal selge eller kjøpe eiendomsmidler slik at de ikke slår seg i porteføljen din.
Hva er sammenlignende markedsanalyse?
En sammenlignende markedsanalyse er en vurdering av eiendommens verdi i dagens marked. Det fungerer ved å sammenligne emnet eiendom med egenskaper av en lignende type, størrelse og tilstand som nylig har solgt i samme nabolag. Ved å se på salgsprisen på de såkalte "sammenlignbare" egenskapene, kan du gjøre et godt estimat av hva fagets eiendom er verdt. Eiendomsmeglere bruker CMAer til å verdsette alle typer eiendommer, inkludert boliger, kontorer og industrielle eiendommer, og investorer bruker det til å finne ut om en potensiell investering er verdt.
Hvorfor trenger eiendomsbedrifter behov for sammenlignende markedsanalyse?
Hvis du har åpnet et eiendomsmegler, er det ganske opplagt hvorfor du trenger å utføre en sammenlignende markedsanalyse - det er en av de mest verdifulle dokumentene du kan tilby kunden din. En CMA er en viktig del av oppføringen av boliger til selgere til riktig pris, slik at de ikke legger penger på bordet. Det er også viktig når du tilbyr tilbud på vegne av hjemmekjøpere, slik at de ikke betaler en krone mer enn hjemmet er verdt. Du kan også bruke CMAer som et markedsføringsverktøy for å generere virksomhet ved å vise villaeiere hvor mye de kunne få hvis de solgte sitt hjem med deg i dag.
Hva om andre bedrifter?
For andre virksomheter kan en CMA hjelpe deg med å holde oversikt over verdien av virksomheten din. Hvis du eier mange butikker, varehus og andre eiendomsmidler, som operatør eller investor, vil verdien av virksomheten din bli sterkt påvirket av svingninger i verdien av disse materielle eiendelene. En CMA kan være kritisk for å velge den optimale tiden og prisen for å selge, kjøpe eller erstatte individuelle eiendommer. Det legger også vekt på forretningsvurderingen din hvis du selger virksomheten din som en helhet.
Hvordan foreta en sammenlignende markedsanalyse
Begynn med å oppgi egenskapene til eiendommen du vurderer, for eksempel en butikk på 1000 kvadratmeter med lagringsanlegg, kjøkkenkrok og bad i et travelt shoppingområde. Deretter skal du se etter butikker med sammenlignbare attributter som har solgt i samme nabolag de siste tre til seks måneder. En eiendomsmegler kan se opp solgt, utløpt, aktiv og ventende oppføringer på flere oppføringstjenester; andre bedrifter bør sjekke ut eiendomsmegling nettsteder som Zillow eller Trulia. Trekk opp minst tre "sammenlignbare" og se gjennom salgspriser. Gjennomsnitt disse prisene, og du vil ha et godt estimat av eiendommens verdi.
Å gjøre kvalitetsjusteringer
Noen ganger er det ikke mange sammenlignbare i nabolaget, spesielt når du prøver å verdsette næringseiendom. Du finner kanskje bare større eiendommer eller butikker på en sidegate med færre forbipasserende. Nå må du prøve å identifisere hva hver forskjell er verdt. For eksempel kan du beregne den gjennomsnittlige salgsprisen per kvadratfot av større eller mindre butikker, og multipliser det med fagfeltets firkantede opptak for å få en estimert markedsverdi. Eller du kan trekke $ 5000 fra verdien av eiendommen din hvis den er i dårlig stand og trenger ca $ 5000 for reparasjoner. Verdsettelse er mer kunst enn vitenskap, og resultatene er mye mer nøyaktige når du sammenligner epler med epler. Jo flere forskjeller det er, jo mer sammenlignbare må du finne.
