En eiendomspenger er en rettslig fordring mot en eiendomsmegling. Den mest vanlige blant disse er byggelien, som er innlevert av en entreprenør eller underentreprenør for å sikre betaling. Når en lien er arkivert, blir eiendommen brukt som sikkerhet for eiendomsbesitterens gjeld. Hvis gjelden ikke er betalt, kan eiendommen selges og inntektene brukes til å tilfredsstille gjelden. Lien-fordringshavere har fortrinnsrett over usikrede kreditorer i distribusjonen av salgsinntektene.
Elementer du trenger
-
Kopi av byggekontrakt
-
20-dagers foreløpig anvisning
-
Merknad om fullføring
Send en foreløpig 20-dagers Lien-melding til skyldneren. Dette skjemaet leveres av Arizona State Government (se Resources). Hvis du mislykkes i å sende denne varselet før du tar opp lien, kan det hende du ikke kan håndheve lien. Hvis du er en entreprenør, send inn dette skjemaet innen 20 dager etter at du har utført arbeidskraft eller tjenester på vegne av eiendommen. Du trenger ikke å vente til gjelden blir krenkende.
Send en melding om fullføring til skyldneren innen 120 dager etter ferdigstillelse av byggeprosjektet, hvis du er en entreprenør eller underentreprenør. Du må vente på at hele prosjektet skal fullføres før du kan sende det, selv om du er underentreprenør og din del allerede er ferdig. Fullføring er definert i Arizona lov som 30 dager etter at sluttbeviset eller annen skriftlig aksept er utstedt av delstatsregeringen som utstedte byggetillatelsen, eller etter 60 påfølgende dager hvor det ikke utføres noe arbeid på prosjektet.
Legg inn en lien mot skyldneren innen 120 dager etter prosjektets fullføring, og etter at du har sendt meldingen om fullføring. Du må gi en kopi av 20-dagers Preliminary Lien Notice, en kopi av byggekontrakten, prosjektets sluttdato og informasjon om gjelden. Du kan legge inn lien på Arizona County Recorder's Office i fylket der eiendommen ligger.
Lag en foreclosure søksmål mot skyldner innen seks måneder etter at lien er registrert, hvis skyldneren ikke klarer å betale gjelden som avtalt. Lienet må arkiveres i Arizona Superior Court i fylket der lien ble arkivert.
Legg inn en varsel om Lis Pendens på County Recorder's Office der lien er registrert innen fem dager etter at saken er startet. Denne innkallingen vil bli en del av den offentlige posten, og legger enhver kjøper av eiendommen på varsel om at eiendommen er gjenstand for en lien.
Lag en søksmål mot skyldneren, søker søksmål. Hvis du vinner, kan du tvinge salget av eiendommen. Provenuet av salget vil bli fordelt blant alle kreditorer. Noen kreditorer, som andre lienhavere, kan ha prioritet over deg.
Advarsel
Hvis du ansetter en entreprenør som i sin tur leier en underentreprenør for å jobbe med byggeprosjektet, og entreprenøren nekter å betale underentreprenøren, kan underentreprenøren plassere en lien på eiendommen din selv om du allerede har betalt entreprenør.
