Rettigheter knyttet til fast eiendom avtaler kan være tungvint - og hvis kjøperen avhenger av en utlåner, en tredje vinkel til avtalen legger til kaoset. Et relevant konsept når du kjøper eller selger et hus i Texas, er Tilleggsfinansieringskriteriet.
Gamle versus nye
Forut for 2004 utgjorde Tilleggsfinansieringsvedlegget, i tilfelle finansieringsnedslag, ingen forpliktelser overfor kjøperen. Kontrakten ble rett og slett opphørt dersom utlåner ikke var enig i en avtale. Det reviderte Tilleggsfinansieringstilstandstillägget krever at kjøperen innen en bestemt periode gir varsel til en selger, og informerer om hans manglende evne til å skaffe finansiering. Manglende evne til å gjøre det ville være brudd på kontrakt.
Unntak til tillegget
Texas Association of Realtors 'En til Fire Family Residential Contract beskytter kjøperen annerledes enn Tredje del tillegget. I dette tilfellet utvides beskyttelsen dersom utlåner avviser en låneansøkning på grunn av eiendomsbetingede krav til tegning. Men hvis lånet ble avvist på grunn av at en kjøpers økonomi manglet krav til garanti, er det ingen beskyttelse.
Term Debatt
En viktig bestemmelse i Tredjeparts tillegget innebærer perioden hvor en kjøper må varsle selgeren om manglende evne til å finansiere hjemmet. Jo lenger en kjøper forsinkelser varsel, desto mer tid må han få et lån godkjent. Men jo tidligere selger mottar varsel om manglende evne til å finansiere, desto raskere kan han vurdere en annen kjøpers finansielt støttede tilbud. På denne måten står begge parter i en konflikt.
Vinn-vinn mulighet
Samarbeid og gjensidig avtale om begrepet beslutning vil øke sjansene for en vellykket avtale mellom en bestemt kjøper og selger. Argument, derimot, ville tvinge selgeren til å søke flere kjøpere og tvinge kjøperen til å søke etter en annen eiendom.
