For mange huseiere som foretar månedlige boliglånsbetalinger, er det lettere å sende inn eiendomsskatt. Når låntakere sperrer, sender de en del av deres eiendomsskatt (vanligvis en tolvte), sammen med en tolvte av sin årlige eiendomsforsikringsbetaling til sine långivere med hver månedlig boliglånsbetaling. Når regningene forfaller, bruker utlåner penger på sperrekontoen for å betale byen eller fylkeskatter og forsikringsselskapet. Mens begrepet escrowing for eiendomsskatt er det samme over hele landet, har de fleste stater spesifikke lover som angir hvordan hver escrow-konto skal håndteres. I Illinois er lovene angitt i henhold til lov om statsavfallskonto fra 1978.
Långivere krav
I Illinois, når låntakere sender delvis eiendomsskatt til sine långivere, er det nødvendig med midler som skal holdes på en sperrekonto, og de må ikke brukes til andre formål. Långivere må være enige om å holde lånerbetalinger i sperrekontiene og betale eiendomsskatt når de forfaller i henhold til hver skatteregning de mottar.
Låntakers krav
Ifølge Illinois Escrow Account Act, må låntakere sende sin utlåner en tolvedel av den totale mengden av eiendomsskatt. Når det ikke er nok til å dekke skatteregninger når de forfaller, må långivere gi beskjed til låntakere av mangler og mangler må bringes til gjeldende av hvert hus. Dette er vanlig når månedlige deponeringsbetalinger følger økning i eiendomsskatt.
Avbryter Escrow-kontoer
I Illinois kan en utlånende låner kansellere sin sperrekonto når et boliglån er redusert med 65 prosent av det opprinnelige hovedbeløpet. Når dette skjer, er låntakere ansvarlige for å betale egen eiendomsskatt når de kommer på grunn. Hvis låntakere ikke betaler skatt når de forfaller etter at en sperrekonto er kansellert, har långivere rett til å gjenopprette den opprinnelige kontoen. Dette resulterer noen ganger i at betalingsbeløpet øker til kontoer er påfyllt.
Rentebærende sparekontoer
Avhengig av retningslinjene til hver utlåner får låntakere et alternativ, når de legger inn en låneansøgning, for å åpne en rentebærende sparekonto eller annen konto som skal brukes til betaling av eiendomsskatt. Når dette skjer, og låntakerne ønsker å sende seg senere, kan de gjøre det. Dette kommer imidlertid ofte med innledende innskuddskrav og / eller en økning i månedlige skatteavdrag.
