Artikkel 12-A i fast eiendom loven i New York skisserer reglene for kjøp og salg av fast eiendom, inkludert kravene til agenter som bidrar til å lette disse transaksjonene. Under loven er en lisens fra New York Department of State lisensdelingen obligatorisk for alle eiendomsmeglere. Innbyggerne i Buffalo kan oppfylle alle krav til eiendomslisensiering uten å måtte forlate området.
utdanning
New York Department of State Divisjon lisensiering krever at alle kandidater til et eiendomssalgslisens for å fullføre et 75-timers kurs for å kvalifisere seg for legitimasjon. Staten etablerer pensum for kurset, som omfatter lover, kontrakter, finans, arealbruk og eiendomsforsikring. I Buffalo har en skole statlig godkjenning for å gi den nødvendige agenten kurset, Cusack Center for Professional Development. Cusack Center tilbyr både to ukers akselerert dagslys og fire ukers natt- og helgversjoner av klassen. Et online kurs er også tilgjengelig.
Undersøkelse
Etter å ha fullført den nødvendige treningen, må potensielle eiendomsmeglere i Buffalo ta en obligatorisk undersøkelse. Testen er multiple-choice og dekker all informasjon som inngår i prelicensing trening. Kandidatene har 90 minutter til å fullføre testen. En minimumscore på 70 prosent er nødvendig for å få lisens. I Buffalo er eiendomssalgsundersøkelsen gitt på State Office-bygningen på Court Street gjennom hele året. Registrering for testen er gjort online på New York Department of State Divisjon for lisensiering nettsted.
applikasjon
Når de har bestått eiendomssalgsundersøkelsen, må prospektive agenter i Buffalo fylle ut en søknad, som er tilgjengelig for nedlasting fra New York Department of State Division of Licensing Services nettsted. Søknaden krever at kandidater gir informasjon om sin personlige historie; de som er funnet å skylde tilbake barnestøtte eller å ha blitt dømt for en forbrytelse, kan ikke være kvalifisert for lisensavtale. Kandidatene må også ha en representant for Cusack Center for Professional Development, signere søknaden for å bekrefte at de har fullført den nødvendige treningen. Sammen med søknaden må kandidatene betale et gebyr, hvorav $ 50 var i mars 2011.
Gjensidighet
Utlendinger som trenger hjelp med kjøp og salg av eiendom i New York og allerede har et eiendomslisens fra en annen stat, kan kvalifisere for lisensiering i New York uten å måtte fullføre ytterligere testing eller utdanning. Fra mars 2011 hadde New York gjensidighetsavtaler for agenter med lisenser fra Connecticut, Georgia, Oklahoma, Pennsylvania og West Virginia. Søkere fra alle andre stater vil trenge å oppfylle opplærings- og lisensbehov for opprinnelig lisensiering. For å kvalifisere for lisensiering i henhold til gjensidighet, må agenter ha godkjenning av en lisensiert eiendomsmegler i sin stat, fullføre en søknad og betale statens lisensavgift.
