Når en generell entreprenør tar en jobb, tar han ansvaret for å ansette og betale for alle underentreprenører. I byggebransjen, når en entreprenør eller underentreprenør ikke mottar betaling for ferdigstillelse, kan han velge å legge inn en lien på eiendommen der konstruksjonen oppstod. Filing en lien unngår den tungvint oppgaven å gå til retten, men det kan ta lengre tid å betale.
Mekanikk Lien
Kjennetegnet i byggebransjen som en mekanisk lien, legger dette dokumentet et hold på fast eiendom for beløpet som er tildelt underleverandøren for arbeid som er utført på eiendommen. Hvis en generell entreprenør mislykkes i å betale en underleverandør, selv om den generelle entreprenøren mottok betaling fra huseiere, kan underentreprenøren velge å legge inn en mekanisk lien mot boligeiendomets eiendom. Dette kan tvinge foreclosure, avhengig av lien beløpet, hvis villaeieren ikke betaler det skyldige beløpet.
Innledende melding
Noen stater som California krever en innledende varsel før en underleverandør arkiverer en lien. Innkallingen indikerer at underleverandøren planlegger å tilby tjenester for å oppgradere et boligeiendoms eiendom og har mulighet til å sende inn en lien, hvis ikke betalt i tide. Denne varsel kan forekomme noen dager før eller etter at tjenesten oppstår. I California, kan underleverandører som ikke oppgir denne varsel ikke legge inn en lien.
Betalingsansvar
Fordi husseieren er i siste instans ansvarlig for betaling av alle byggregninger, uansett avtale han gjør med generell entreprenør, gir underentreprenøren - ved å legge inn en varselmelding - huseieren muligheten til å betale fakturaen før en lien oppstår på huseierens eiendom. Hvis husseieren betalte den generelle entreprenøren, må han søke rettslig tilbakebetaling for tilbakebetaling. Alternativt kan han sende inn en klage til statens entreprenør lisensieringskort.
Lien Release eller Waiver
Når en underentreprenør legger inn en lien på fylkets revisor eller revisors kontorer og mottar full eller delvis betaling av det forespurte beløpet, må han også gi en lienfrigjørelse eller lienavhengighet til husleieren når betalingen skjer. Huseiere har lov til å holde tilbake endelig betaling til de mottar ubetingede lienutgivelser for tidligere utbetalinger.
