Hvis du er på utkikk etter et investeringsalternativ som sannsynligvis vil gi inntekt, så vel som personlig nytelse, er hytteutleie et godt alternativ. Hytteutleie er et populært alternativ for familier, par eller andre grupper av ferierende på jakt etter en utrolige ferieopplevelse. Disse private ferieferiene, som vanligvis er mindre boliger, men vanligvis varierer fra 2 til 5 soverom, ligger ofte på førsteklasses eiendom, for eksempel strender, i fjellområder og nær innsjøer eller andre vannkilder. Å eie ferie eiendom er ikke uten sine utfordringer, hvorav to er det konstante behovet for vedlikehold og for 24-timers tilgjengelighet i tilfelle problemer. Når eiendommen er din og hytta er klar til å bli leid, kan du bestemme seg for å ansette fagfolk for å ta vare på de aspektene av hytteutleieeiendom du ikke ønsker å håndtere, noe som kan redusere hvor mye tid du trenger personlig investere, når virksomheten er oppe og går. Det kan sikkert være et deltidsoppdrag hvis det er det du søker.
Hvis du ikke allerede eier hyttaegenskapen du håper å leie, foreta markedsundersøkelser for å finne ut hvilken plassering som vil være mest lønnsom for utleie. Hvis ditt område har et relativt populært fritidsboligmarked, kan du kanskje kjøpe en hytte i lokalområdet og vedlikeholde det selv. Hvis du har tenkt å kjøpe eiendom utenfor lokalområdet, kan det være verdt å ansette en eiendomsforvalter. Andre hensyn er å bestemme målet for å leie demografiske, for eksempel fagfolk, familier, ferierende, lovebirds eller studenter.
Din hytte skal tilby fasiliteter som passer til dine målkunder og et boliglån du vil ha råd til. Husk at større er ikke alltid større når du kjøper eiendom. For eksempel, hvis du vil imøtekomme par og stresse privatliv og romantikk, kan du leie en mindre hytte, med 1 eller 2 soverom, en nydelig hage, stor peis og luksuriøst bad. Hvis catering til familier, skal hytta ha minst to soverom, to bad og et stort og moderne kjøkken. Rådfør deg med en sertifisert revisor for å finne ut hvilken type boliglån som er best for deg og din forventede skatteforpliktelse.
Møt din hytte for å imøtekomme dine forventede leietakere. Hvis du vil leie stranden eiendom, bør du vurdere å installere en utendørs dusj for å hindre at smuss blir sporet inn i utleieboligen. Invester i komfortable, holdbare møbler og senger. Fokuser på å skape den perfekte ferie for kundene dine. Tenk utenfor boksen når du lager inn utleie. Husk at mange av dine gjester allerede eier boliger og er på utkikk etter noe litt annerledes i ferieboligen. Hvis nødvendig, kontakt med en innredningsarkitekt eller en venn med upåklagelig smak for å hjelpe deg med å innredere hytta. Diskuter nødvendige oppgraderinger og forbedringer du vil foreta med en kvalifisert entreprenør. Lei en husholderske og gartner, hvis du ikke har tenkt å vedlikeholde eiendommen selv.
Invester i et nøkkelsystem for distribusjon og returnøkler. Selv om noen eiere av eiendommen bare sender nøklene til sine gjester og krever at de returneres ved slutten av oppholdet, er det mer praktiske og pålitelige systemer å bruke. Låsekasser, der nøklene er plassert inne i en låst beholder og igjen på eiendommen, er en billig investering. Et dyrere system er nøkkelinngang, som gjør at du kan endre oppføringskombinasjonen ofte og bekvemt, og er innebygd i selve oppføringen.
Ta kontakt med din nåværende forsikringsleverandør for å diskutere og kjøpe forsikring for leieboligen din. Hvis din forsikringsselskap ikke dekker utleieeiendommer, bør hun kunne koble deg til en annen pålitelig forsikringsgiver som gjør det. Forsikring er viktig for å eie en utleie eiendom, så ikke glem dette viktige skrittet.
Angi din laveste bookingvarighet og prisliste. Sammenlign priser på andre leieboliger i ditt område. Hvis hytta er like i skjønnhet, beliggenhet og fasiliteter, sørg for å sette konkurransedyktige priser. Hvis du leier på en nattlig plan, sjekk også lokale hotellpriser. Juster prisene etter behov, avhengig av sesong eller ferie. Bestem om å ta med rengjørings- eller andre gebyravgifter og hva du skal be om i en sikkerhet, reservasjon og kjæledyr depositum. Det kan være lurt å kreve at kundene betaler fullstendig opp foran. Tilbyr rabatterte priser for lengre opphold. Opprett avbestillingsregler. Pass på at du kan ta store kredittkort for innskudd og forhåndsbetaling.
Når din ferdige hytte er klar for innkvartering, ta attraktive bilder av den, innvendig og utvendig, på forskjellige tider av dagen. Hvis den ligger i et spesielt attraktivt sted, må du også ta bilder av det omkringliggende området. Ha fargerike glatte brosjyrer trykt. Hvis det finnes lokale annonseringsseksjoner som du kan være en del av, sett et reklamebudget for å få ordet ute i området som hytta er tilgjengelig for. Lokalt og lokalt ord for munn er avgjørende.
Lei noen til å lage et nettsted for å markedsføre din nye utleie eiendom. Pass på at du gir detaljer og legg til bilder. Se på nettstedene til andre populære hytter som gjør en jevn virksomhet for å se hva deres stilarter er - prøv å gjøre din unike, men også lære av dem som allerede lever drømmen. Til slutt liste din hytte på populære nasjonale og regionale ferie utleie nettsteder.
Tips
-
Invester i regnskapsprogramvare som Quicken eller QuickBooks for å hjelpe deg med å organisere dine utgifter og inntekter.
Hvis du har venner eller kjenner andre i ditt område som eier hytter, spør deres råd om oppstartsprosessen. Du tror kanskje du har dekket alt, men de kan ha tips om detaljer du har oversett.
