En investering i fast eiendom er et investeringspartnerskap som investerer i inntektsgenererende eiendomsmidler. REITs investerer i et bredt spekter av eiendomsmegler, inkludert boligblokker og condominiums, kommersielt kontorlokaler og kjøpesentre. REITs har en rekke fordeler i forhold til andre typer investeringspartnerskap, og betaler ikke inntektsskatt på bedriftens inntjening så lenge 90 prosent av inntektene utbetales til investorer.
Utarbeide en samarbeidsavtale mellom deg og partnerne med hvem du skal danne REIT. Angi sammenbrudd i økonomiske bidrag, eierskap og ledelsesansvar mellom deg og dine partnere. En samarbeidsavtale vil bidra til å unngå dyre konflikter i fremtiden.
Struktur ditt investeringspartnerskap som et forvaltningsselskap, som er en bestemt type aksjeselskap. Du kan ikke juridisk strukturere investeringspartnerskapet som et REIT før du har minst 100 investorer, så mange oppstart REIT er i utgangspunktet strukturert som forvaltningsselskaper. Legg inn et sertifikat for innlemmelse med statssekretæren i jurisdiksjonen hvor REIT vil bli plassert. Du vil sannsynligvis måtte betale en registreringsavgift, avhengig av jurisdiksjonen.
Utkast et memorandum for privat plassering for REIT. PPM er nøkkelen verktøyet du vil bruke til å søke penger fra investorer. Ta med informasjon om REITs strategi, hvilke typer eiendommer du vil investere i, og investeringssporene for deg og dine partnere.
Fordel PPM til potensielle investorer. De fleste investorer vil ønske å møte deg og dine partnere etter å ha gjennomgått PPM. Vær forberedt på å diskutere bakgrunnen og hvordan REIT er forskjellig fra andre REITs i markedet.
Når du har fått investeringsforpliktelser fra 100 investorer, endrer du strukturen i partnerskapet fra et forvaltningsselskap til et REIT. Endre ditt tidligere innleveringsattest med statssekretæren; Det er generelt ingen gebyr for å gjøre dette.
Filformular 1120 med Internal Revenue Service, som vil tillate deg å unngå å betale bedriftskatter på REITs inntekter. Du må utbetale minst 90 prosent av REITs inntekter i form av utbytte for å opprettholde skattefri status.
Tips
-
Når REITs har en viss størrelse, selger mange REIT-ledere aksjer i REIT til offentlige investorer gjennom et innledende offentlig tilbud. REIT-ledere tar i økende grad sine REITs på internasjonale utvekslinger, for eksempel London-børsen, for å unngå kostbar Sarbanes-Oxley-overholdelse. Skulle du bestemme deg for å ta REIT-publikum, bør du konsultere juridiske og økonomiske rådgivere for å avgjøre om du bør gjøre det på en internasjonal utveksling.
Du trenger ikke å vente til du har konvertert partnerskapet fra et forvaltningsselskap til et REIT for å begynne å gjøre investeringer. Du vil imidlertid ikke nyte skattefri status før du har strukturert partnerskapet som et REIT.
Advarsel
De juridiske kravene for å starte en REIT endres ofte. Sørg for å konsultere en advokat for å sikre at du fullfører de riktige trinnene for å juridisk strukturere partnerskapet ditt som et REIT.
