Leie ut huset ditt i staten Hawaii innebærer flere forskjellige avgifter, siktbegrensninger fra mer enn én kilde og uvanlige inntektsberegningsmetoder som varierer fra en skatt til den neste. Før du leier hjemmet ditt, vet hvor du må registrere deg, hvilken lisens, hvis noen er nødvendig for utleie, hvordan du legger inn alle gjeldende skatter og hvilken inntekt som er skattepliktig i hver situasjon.
Inntektsskatt
Leie hjemme i Hawaii anses som en bedrift. Som enhver form for forretningsinntekt, når utgiftene til å operere din utleie eiendom er trukket fra leieinntekten, er balansen skattepliktig for statlige og føderale inntektsskatt formål. Selv om du viser et nettoinntektstap, må du sende inn en Hawaii-avkastningsavkastning.
Generell Avgiftsskatt
Den generelle aksessskatten, noen ganger kalt brutto inntektsskatt, pålegges bedrifter i delstaten Hawaii. En bedrift betaler den generelle avgiftsskatt basert på sin Hawaii brutto virksomhetsinntekt, med unntak av eventuelle forbigående inntektsskatt som er blitt overført til leietaker. Du må registrere deg for denne skatten ved å sende inn en grunnleggende forretningsapplikasjon til Hawaii Department of Taxation. Selv leietakere som blir mer enn 180 påfølgende dager, må betale den generelle avgiftssatsen. Hvis du har pålagt straffer eller gebyrer for sen betaling eller en brukket leieavtale, rapporterer du det på din generelle punktafgift som annen inntekt
Forbigående innkvarteringsskatt
Den forbigående boligskatt, eller TAT, kan skyldes dersom du leier huset ditt i mindre enn 180 sammenhengende dager til en forbigående person. Leietakeren, selv om en bosatt i Hawaii, betraktes som forbigående hvis han har et annet fast sted å bo og ikke har til hensikt å leie ut sin primære bolig. TAT er basert på brutto leieinntekter, ikke medregnet noen forbigående inntektsskatt som er overført til leietakeren eller eventuelle straffer belastet leietaker for sen betaling eller brudd på leieavtalen. Eiendommene som er gjenstand for denne skatten inkluderer leiligheter, condominiums, hotellrom / suiter eller hus, for eksempel. Du må registrere deg for denne skatten ved å sende inn en grunnleggende forretningsapplikasjon til Hawaii Department of Taxation.
Brutto inntektskilder
Eventuelle penger du samler inn som leie er en del av bruttoinntektene dine. Selv om du bare leier et rom i huset ditt, blir inntekten en del av bruttoinntektene dine for skattemessige formål. I tillegg, hvis du har mottatt varer eller tjenester i retur for å levere leieboligen, bør deres verdistjenester også inkluderes i bruttoinntektene dine for skattemessige formål. For eksempel, hvis en leietaker jobber på gården eller går hunden din mens du leier hjemme, må du legge til verdien av leietakers tjeneste til bruttoinntekten din.
Honolulu Restriksjoner
På 1980-tallet begrenset Honolulu kortere leieforhold. Alle som leier et hus i mindre enn 30 dager må få en tillatelse. Mange utleieforvaltere omgår kreativt dette kravet og forlater et 15-dagers gap før og etter en utleie som varer mindre enn 30 dager. Loven krever bare et 30-dagers vindu.
Huseierforeningens restriksjoner
Hvis eiendommen din er underlagt eierskapsreglementet, undersøk om huseiereforeningen fastsetter et minimumsperiode for å leie hjemmet ditt på kort sikt. Noen huseiereforeninger krever for eksempel minst en, tre eller seks måneders leiebetingelser.
