Hvis en nåværende eller tidligere leietaker skylder deg penger, saksøker ham i små krav, kan domstol bidra til å sikre betalingene. Dette kan dekke forfalt leie eller ødelagte varer der det er tvil om hvem som er ansvarlig for å foreta de nødvendige reparasjonene. Å ta en leietaker til små krav domstol involverer å fylle ut de relevante papirene i staten din og følge de andre nødvendige trinnene. Du må også sjekke matematikken din - hvis du ber om mer enn $ 5000, vil advokatretten ikke være stedet som håndterer kravet ditt i de fleste stater.
Sjekk kontrakten
Før du sender inn kravet ditt, vurdere om saken din er sterk nok å være overbevisende for en dommer - eller en jury i stater som tillater en. Dette avhenger ofte av om det foreligger dokumentasjon av pengene. For eksempel skjer mange tvister for ubetalte leie når leietakere ikke gir den nødvendige varsel før de flyttes ut, eller på annen måte ikke overholder vilkårene som er dokumentert i leieavtalen. Å være i stand til å markere en signert kontrakt som forplikter leietaker til å betale for en nødvendig reparasjon, kan for eksempel være et kraftig punkt i din favør.
Tips
-
Før innlevering i småskaderett, må du også kontrollere at saken faller innenfor begrensningsloven, som varierer etter stat og type kontrakt.
Fil saken
Selv om prosedyrene varierer fra sted til sted, må du vanligvis gå til Small Claims-kontoret for området der du har tenkt å legge på seg klær. Dette må være hvor du bor eller hvor leietaker gjør det. Som saksøker, presenterer du en erklæring, som beskriver hvorfor du tror at leietaker skylder deg penger. Du må kanskje inkludere kopier av eventuelle kritiske dokumenter, for eksempel leieavtalen. Ta med ditt navn og adresse, så vel som din leietaker. Du må også betale et arkiveringsgebyr.
Når klagen er innlevert, vil leieren din bli servert med papirene som informerer ham om klagen. Mens du er ansvarlig for å spesifisere hvor saksøkte bor når du fyller ut klageformularen, i de fleste tilfeller Du kan ikke fysisk betjene papirene selv. I stedet inkluderer alternativene:
- Personlig service: Alternativer her avhenger av statlig lov. Dette kan utføres av en offiser i retten, for eksempel en sheriff, marskalk eller konstabel. Mange stater tillater også tjeneste fra en privat prosessserver, og noen tillater enhver uinteressert voksen - noe som betyr at alle andre enn saksøkeren - for å utføre denne handlingen,
- Sertifisert epost: Noen stater tillater papirer å bli servert av sertifisert post, så lenge saksøkte må signere for brevet for å bekrefte mottaket.
Saksøkte kan få mulighet til å svare før en rettsdato er tildelt, eller høringsdagen kan inngå som en del av innkallingen.
Advarsel
Alt som et lite krav domstol kan gjøre, er å hjelpe deg å få tilbake pengene skyldige. Det kan ikke og vil ikke gi deg fullmakt til å utløse en nåværende leietaker som står bak på sine forpliktelser. Du må følge en egen prosess for det, som varierer basert på statlig lov.
Oppgi ditt tilfelle
Når prøveperioden din kommer, ta med en kopi av kontrakten og annet bevis som støtter din stilling til retten. Vær imidlertid oppmerksom på at stater har forskjellige regler om hva som kan tjene som bevis. For eksempel i New Jersey er en skriftlig erklæring fra et vitne ikke tillatt, selv om den ble gjort under ed - bare et faktisk vitnesbyrd før retten er tillatt. Når begge parter har uttalt seg, vil dommeren eller juryen gjøre den endelige avgjørelsen.
Tips
-
En domstol for småskader henter ikke pengene for deg, selv om du vinner saken. Det gjør det imidlertid mulig å garnere lønn eller opprette en avgift mot leietakerens bankkonto dersom han ikke betaler seg.
