Det er flere grunner til at en utleier kan ønske å sette ut en månedlig leietaker. Kanskje leietaker bryter loven, unnlater å betale leie eller handle voldsomt. Kanskje utleier ønsker å selge eiendommen og trenger leietaker å forlate for å fullføre salgstransaksjonen. Uansett grunnen, må utleiere være forsiktige når de setter ut leietakere for ikke å bryte loven eller privatlivets fred og sikkerhet for leietakere.
Bestem hvorfor leietaker skal utvises. Vanlige grunner til at en utleier ville utløse en leietaker inkluderer manglende betaling av leie, manglende overholdelse av avtaler som er oppgitt i leiekontrakten, skade på utleierens eiendom eller nektelse å forlate leieplassen etter at leieavtalen er ferdig.
Samle bevis på at leietaker har brutt en avtale i leieavtalen, skadet eiendom eller unnlatt å betale leie. Inkluder tredjeparts vitner til lovbrudd. Enhver voksen som ikke er involvert i tvisten, kan være et vitne. Legg til dokumentert bevis for deres skriftlige og signerte vitnesbyrd, for eksempel fotografier. Sørg for å følge alle lover og ikke krenke leietakers personvern
Send en tre-dagers varsel til leietaker, med angivelse av grunnen til utvisning, navnet på hver leietaker som signerte leieavtalen og den riktige og fullstendige adressen til eiendommen som leietakerne leide, inkludert bosteds- og bolignummer. Hvis grunnen til utvisning var manglende betaling, må du bare ta med leien som leietaker har nektet å betale, ikke noen gebyrer eller andre kostnader du har lagt til.
Ta kontakt med fylkeskriverens kontor og be om en offiser å betjene leietaker en 30-dagers varsel om utvisning. Ta dette skrittet hvis leietaker ikke har brutt noen vanlige leietakerlover, men du vil fortsatt utstede, og hvis leietaker ikke har leid det i mer enn et år. Hvis leietaker har leid den eiendommen i løpet av et år, har fylkesskjermen leveret 60 dagers varsel til leietaker. Når du skriver opp detaljene i varselet, legger du ut formålet med utkastelse. Bare angi at leieavtalen gir utleier mulighet til å utløse leietaker i 60 dager etter utstedelse av varsel.
Tips
-
Annet enn disse generelle retningslinjene, sjekk med by og fylkeskommuner for litteratur og råd om lokale utleierleierlover, og se etter spesielle juridiske prosedyrer som må tas i en evittjonsprosess.
Advarsel
Gjør ingenting som leietaker kan hevde som trakassering i retten. Å plage en leietaker inkluderer å bytte låser til det leide rommet, slå av verktøy i det rommet, flytte eller manipulere med leietakerens eiendom i rommet (inkludert å slepe et kjøretøy i en leid garasje) eller true leietakeren med vold eller rettslige handlinger du gjør ikke har til hensikt å ta imot leietaker.
Ikke godta eventuelle andre leieavtaler enn de som skylder seg i måneder opp til den nåværende. Hvis en leietaker betaler for en annen måned og utleier aksepterer pengene, vil dommeren se denne utvekslingen som en avtale om at leietaker skal bruke eiendommen i en annen måned.
