På eiendomsmarkedet spiller kreditt- og tittelbedrifter viktige roller i å skape og forsikre boliglån. Selv om disse er selskaper som utfører svært forskjellige funksjoner, kan man ikke operere uten den andre. Bli kjent med arbeidet med boliglån og tittelbedrifter før du venter inn i boliglånsmarkedet.
Hjem lån og boliglån
Et boliglån er et lån sikret av fast eiendom som et hjem. Et boliglånsselskap jobber i virksomheten med å skape disse lånene ved å søke søkere og skaffe den finansieringen de trenger fra banker og andre finansinstitusjoner. Lånforetaket driver en kredittrapport om den potensielle låntakeren; det tilbyr også lån med renter og vilkår som er akseptable for långiveren, samt låntakeren. Til gjengjeld for disse tjenestene tjener det gebyr eller provisjon fra utlåner basert på verdien av lånet.
Nytte
Boliglån selger et stort marked; For låntakere, forenkler de stor grad prosessen med å sikre et boliglån. Fordi ulike banker har varierende retningslinjer de pålegger låntakere, gjør boliglånsfirmaet til rette for prosessen ved å gjøre den nødvendige screeningen og tilby et passende utvalg av boliglån til låntakeren. En låner trenger bare å lage en enkelt søknad og håndtere et enkelt selskap i stedet for flere banker, for å sikre det riktige lånet. Låneforetaket betjener også långivere ved å finne kunder som passer til långiverens kreditt retningslinjer.
Tittel Company
Et forsikringsselskap forsikrer den juridiske tittelen til eiendommen som eies av et hus. Ansatte i tittelfirmaet utfører et tittelsøk som identifiserer eiendommens tidligere eierskap og oppdager eventuelle utestående skatteproblemer, rettigheter, rettsavgjørelser eller tvister angående eierskap av eiendommen og bygningen på eiendommen. Tittelfirmaet sertifiserer tydelig tittel og gir forsikring til utlåner samt kjøper at lånet er fri for eventuelle krav eller beløp.
Tittel Risiko
Tittel selskaper jobber for långivere og huseiere. Uten tjenester av et tittel selskap, ville boliglån være et mye risikofylt forslag for begge parter. Hvis du kjøper et hus uten å vite om et krav eller lien på eiendommen, risikerer du å ta på seg en stor del av gjeld samt tvister over eierskap, noe som kanskje ikke går til din fordel. I tillegg risikerer utlåner en mislighold på lånet samt de juridiske honorarene og kostnadene som oppstår i forbindelse med eventuelle rettslige skritt over tittel, eiendomsskatt og andre problemer. Tittelforsikring tilbakebetaler långiveren for hele beløpet på boliglånet dersom låntakeren mister tittelen til hjemmet; det skades huseiere for markedsverdien av eiendommen.
