Å gå bort fra et boliglån har mange negative konsekvenser. Det er imidlertid tidspunkter når det er uunngåelig. Når et boliglån er opp ned eller under vann, kan det være det eneste alternativet som er tilgjengelig for deg. Du har et opp ned lån når boliglånet ditt er mer enn verdien av huset ditt. Ditt ansvar for å gå bort fra boliglånet ditt vil avhenge av lånets struktur. I de fleste tilfeller vil det også skade din kreditt alvorlig.
Upside Down Mortgage
Et opp ned lån er også kjent som negativ egenkapital. Hvis du ikke gjorde en forskuddsbetaling når du kjøpte hjemmet ditt eller hvis du har gjort en svært lav utbetaling, kan du ha negativ egenkapital i hjemmet ditt. Dette skyldes svekkende hjemverdier. I tillegg, hvis du har et boliglån som gir deg mulighet til å betale mindre enn den totale renten på grunn av, legger du effektivt til balansen mellom boliglånet ditt månedlig. Dette kan også resultere i negativ egenkapital.
gjeld
Det største potensialet for å gå bort fra boliglånet ditt er gjeld. I de fleste tilfeller har du fortsatt en lovlig forpliktelse til å betale gjelden etter å ha gått bort fra boliglånet. Med andre ord, utlåner kan fortsatt saksøke deg for eventuelle penger skyldte på defaulted boliglån. Hvis din utlåner skriver ned beløpet du fremdeles skylder på boliglånet ditt, kan du påta seg skatteforpliktelse. Skriftlig gjeld er generelt skattepliktig etter regler for Internal Revenue Service. Hvis du går bort fra eiendommen din, vil utlåner sikkert avskrekke, noe som vil skade din kreditt. Dette kan gjøre det betydelig vanskeligere og dyrt å skaffe seg kreditt i fremtiden.
Alternatives
Kortsalg og gjerning i stedet for foreclosure er to alternativer som potensielt kan ha en mindre negativ innvirkning på kredittvurderingen enn en foreclosure. En kort salg og gjerning i stedet for foreclosure har også den potensielle fordelen av å kvalifisere deg for skattefradrag. I en kort salg, gir långiveren lov til å selge huset for mindre enn hele saldoen på boliglånet. En gjerning i stedet for foreclosure krever at du formidler din interesse i eiendommen til utlåner. Långivere vil noen ganger være enige om en kort salg eller gjerning i stedet for foreclosure for å unngå tid og kostnader involvert i foreclosure som er det uunngåelige resultatet av å gå vekk fra et boliglån.
långivere
Et godt alternativ til å gå bort fra boliglånet ditt er å omforhandle lånet med utlåner. I mange tilfeller vil din utlåner jobbe med deg for å unngå foreclosure. Långivere foretrekker vanligvis ikke å avskjære, siden det er en kostbar prosess. I tillegg har mange stater lover som vil hjelpe huseiere i nød. Du bør diskutere situasjonen med advokaten og regnskapsføreren, og nøye vurdere alle muligheter som er tilgjengelige for deg før du går bort fra boliglånet ditt.
