Leie en bedrift reduserer mange av de ulemper som er forbundet med å kjøpe eller starte et selskap. En av de viktigste fordelene er "Prøv før du kjøper" faktor som gjør at du får en bedre følelse for om du vil investere betydelige mengder penger eller ikke. Å forstå grunnleggende om å lease en bedrift, vil hjelpe deg med å ta en mer informert beslutning om denne prosessen og beskytte dine interesser.
Utfør Due Diligence
Det første trinnet i leasing av en bedrift er å utføre due diligence og undersøke virksomhetens historie. Du vil mest sannsynlig måtte signere en ikke-avslørende avtale, og det kan hende du må betale et gebyr for å få tilgang til disse dokumentene. Be om selskapets balanse, resultatregnskap, avkastning, kundefordringer og betalingsforpliktelser, detaljerte salgsrapporter, årlige selskaps- og avdelingsbudsjetter, kontoutskrifter, kontantstrømoppgørelser, eierskapspapirer, patenter, varemerker, opphavsrett, lisenser, kontrakter og liste over eiendeler. Om mulig, få tre års verdi av dokumenter for å avgjøre om virksomheten vokser, stilles eller faller.
Sammenlign Lease vs Buy
Når du har de økonomiske dataene i virksomheten, kjør en sammenligning av kostnadene dine for å leie virksomheten vs. kjøpe den. Mens du kanskje ikke har penger eller lyst til å kjøpe virksomheten, kan dette scenarioet hjelpe deg med å forhandle bedre. Forteller en bedriftseier, "Hvis jeg kjøper virksomheten, kan jeg gjøre så mye …" eller "Mine utgifter ville bare være så mye …" kan hjelpe eieren å se poenget ditt og kanskje overtale ham til å gi noe grunnlag. Dette kan også hjelpe deg med å avgjøre om du vil opprette en lease-to-buy-situasjon.
Analyser ulike typer leieavtaler
Noen leieavtaler krever at du betaler en prosentandel av brutto eller nettoinntekt. Dette fordeler deg hvis salget er dårlig, men krever at du betaler mer av fortjenesten til utleier hvis du gjør det bra. Andre leieavtaler krever at du betaler et fast månedlig gebyr, eller leie. Disse leiebaserte leieavtalen kan forbli faste over leieperioden eller eskalere, slik at du kan bruke mindre penger i begynnelsen av termin når du har lavere salg.
Vurder Leasing å kjøpe
Hvis du har det bra med bedriften, kan det være fornuftig å kjøpe ut eieren, slik at du kan beholde mer av fortjenesten for deg selv og unngå at eieren tar virksomheten tilbake når du setter den rundt. Prøv å forhandle en klausul som gjør at du kan kjøpe virksomheten etter eget skjønn, men krever ikke at du gjør det. For eksempel kan du forhandle en avtale som lar deg bruke ditt første års leieavtaler mot kjøpesummen. Sett klart pris og vilkår for en buyout.
Forhandle
Når du vet hvordan virksomheten utfører og dine ulike leiealternativer, begynner du å forhandle for å finne ut hvilke eiendeler, vilkår og andre hensyn eieren er villig til å inkludere i leieavtalen. For eksempel, spør om eieren er villig til å tjene som konsulent, eller hvis nøkkelpersoner vil fortsette hvis du driver virksomheten. Bestem om eieren vil forlate alle materielle eiendeler i virksomheten, for eksempel datamaskiner og annet utstyr, vedlikeholde alle leiekontrakter og servicekontrakter, eller legge deg til forsikringspolicyene.
Sett vilkårene
Når du har en følelse av virksomhetenes levedyktighet, vet du hva eieren er villig til å lease deg og din evne til å drive virksomheten, skrive leien, angi vilkårene du vil ha. Dette bør inkludere en start- og sluttdato, når leieavtaler betales, straffer for sen betaling, vilkårene for at hver part kan avslutte leieavtalen, hvem eier hvilke eiendeler, hvem som opprettholder eiendommen og hvem har juridiske forpliktelser. Diskuter hvem som skal finansiere virksomheten, noe som kan kreve at eieren skal betale husleien på bygninger, betalinger på utstyr og tidligere skatt. Bestem hvem som skal bære forsikring på materielle gjenstander og hvem som skal betale for andre typer forsikringer, for eksempel det som dekker lokalforpliktelse.
Sikre leasingens lovlighet
Bare fordi du og en annen småbedriftseier godtar vilkårene i en leieavtale, betyr ikke at leien er lovlig. Du kan ha lokale, statlige og føderale regler, forskrifter og lover som erstatter avtalen din. Disse kan saddle deg med ansvar du ikke visste du hadde, og la utleier å bryte leieavtalen tidlig eller nekte å selge deg virksomheten. Arbeid med en forretningsmegler og en advokat som er kjent med juridiske forhold i forretningsleieavtaler. Be dem om å forklare deg ikke bare dine rettigheter, men også dine forpliktelser. Se på en konkurranseklausul som forhindrer utleier i å åpne en konkurrerende virksomhet, og en klausul som lar deg sublate hvis du vil forlate virksomheten tidlig.
