Lånekontrakten er et juridisk bindende dokument mellom en låner og långiver som identifiserer hva boliglånet er, hvordan inntektene skal brukes og hvilke rettigheter låner og långiver har. Långivere og eiendomsmeglere utarbeider vanligvis denne boligkontrakten under eiendomssalgsprosessen og kan endre visse deler som de gjelder for firmaets eller bedriftens retningslinjer.
Skriv tittelen. Start dokumentet med den offisielle tittelen, "Låneavtale" og gjeldende dato. Deretter oppgir hvem låneavtalen er mellom; oppgi låntakernes først med deres mellom- og etternavn, etterfulgt av utlåner. Oppgi hver part med betegnelsen "Låntager" og "Långiver" etter hvert navn.
Opprett artikkel 1: Definisjoner. Denne delen viser alle de definerte vilkårene som brukes i boliglånskontrakten. Her vil du spesifisere hva eiendomsbetingelser og långivers terminologi betyr, for eksempel: Adgangslover, tildelt beløp, tilknyttet, innskudd og standardfrekvens. Disse vilkårene vil variere vesentlig av utlåner og om boliglånskontrakten er for bolig eller næringseiendom. Skriv hvert begrep og dens definisjon i alfabetisk rekkefølge.
Skriv artikkel 2: Låners representasjoner, garantier og pakter. Denne delen vil liste opp alle låneres rettigheter i henhold til denne pantkontrakten, samt eventuelle garantier som vil bli inkludert som en del av avtalen. Eksempler på seksjoner her vil inkludere: Eksistens og Eierskap; Økonomisk informasjon; Egenskapenes tilstand Fysisk tilstand; Undersøkelse; Sikkerhetsinteresse og konkurs.
Definer artikkel 3: Generelle vilkår for lån. Denne delen vil liste nøyaktig hvilken type lånedokumenter som blir utarbeidet, og hvilke typer tittelpolitikk, undersøkelse, utlånerens inspeksjons- og forsikringsinformasjon er inkludert som en del av avtalen. Liste hver komponent som et underhode for å holde alt organisert.
Skriv artikkel 4: Videre pakter av låntakere. All finansiell informasjon knyttet til boliglånsskatter, rettigheter, regnskaps- og leasingpolitikk vil bli oppført i denne delen. Denne delen kan også inneholde opplysninger om rettssaker og revisjons- og inspeksjonspolitikk for kommersielle eiendommer.
Definer artikkel 5: Avtale om utlån. Denne delen identifiserer de viktigste partene som er involvert i boliglånet, bruken av låneinntektene og eventuelle regler eller forskrifter om delvis frigjøring av lånet.
Skriv artikkel 6: Forsikring og ulykke. Denne delen viser alle forsikrings-, ulykkes- og fordømmelsesklausuler.
Opprett artikkel 7: Lånerens standard. Denne delen er en liste over retningslinjer og juridiske rettigheter utlåner har i tilfelle en standard. De fleste banker og finansinstitusjoner har en boilerplate uttalelse av denne politikken, som kan settes inn her.
Definer avsnittet Diverse. Dette siste avsnittet vil inneholde informasjon om overføringer, fravik, varselpolitikk og rettigheter til skriftlig avtale. Hver utlåner vil ha sitt eget sett med klausuler å liste her, avhengig av type transaksjon og eiendom.
Tips
-
Låntakere vil alltid få en kopi av boliglånskontrakten etter at alle signaturer er bekreftet. Når du skriver kontrakten for første gang, bør du vurdere å ha det gjennomgått av en advokat før du presenterer den for låntakere, for å sikre at den overholder gjeldende boliglånsforskrifter.
Advarsel
Långivere må gå gjennom låneavtalen i detalj med låntakeren før du ber om en signatur.
