En lease til egen avtale består av to kontrakter; en leieavtale og en opsjonsavtale. En opsjonsavtale er ensidig og bindende bare på eiendomsbesitteren. Leietakeren tilbyr å kjøpe en eiendom på en fremtidig dato, for et oppgitt beløp, og selgeren godtar ikke å godta andre tilbud mens leieavtalen er i kraft. Leietaker har rett til å gå bort fra avtalen. Disse kontraktene er kompliserte og det er tilrådelig å beholde en advokat.
Bestem fremtidig salgspris. Dette er ikke en lett oppgave i et usikkert eiendomsmarked. Dagens markedsverdi vil ikke sannsynlig bli akseptert dersom eiendomsverdiene øker. Hvis eiendomsverdiene faller, vil leietaker være motvillige til å gjøre et tilbud som gjenspeiler dagens priser. Alternativer til kjøp blir ofte utnyttet av personer som ikke kan få et boliglån, men håper å gjøre det i fremtiden.
Bestem betaling. For et alternativ å være lovlig, må det være et vesentlig alternativ hensyn, enten i form av en leietakeres forhåndsbetaling av 1 til 5 prosent av salgsprisen, eller en høyere enn markedsverdi, eller begge deler. Kontroller statlig lov for å avgjøre om et grunnleggende, lovlig tilstrekkelig alternativ vurderes. Det kan være mulig å bruke disse midlene mot nedbetalings- og sluttkostnadene dersom opsjonen er skrevet på den måten og utlåner er enig.
Bestem termen. Et alternativ er vanligvis en kortsiktig kontrakt på 1 til 3 år. Selgeren godtar ikke å selge eiendommen i løpet av denne tiden til noen andre enn den personen som holder opsjonen. Selgeren har fordeler ved å ha en leietaker som tar vare på eiendommen. Leietaker fordeler ved å prøve ut huset før du kjøper, mens du får tid til å bygge opp sparing og kreditt. De fleste alternativene blir imidlertid aldri utøvd.
Bestem om betalingen refunderes. Hvis opsjonen utløper og du ikke klarer å stenge avtalen, skal kontrakten stave ut om penger kan tilbakebetales. Det er uvanlig å ha en finansieringshensyn som refunderer penger hvis du ikke kan få et boliglån. Lei en advokat til å skrive alternativet. De fleste eiendomsmeglere er ikke eksperter i å håndtere opsjonskontrakter, og de forhåndsutskrevne skjemaene som brukes mest, er kanskje ikke den beste for deg.
