Beslutningen om å kjøpe en motell handler ofte om mer enn å tjene lønnsom avkastning. Mange motell-eiere sier at de virkelig liker livsstilen. De er i stand til å leve hvor de jobber, kan vanligvis redusere levekostnadene og trives med å jobbe med offentligheten. Hvis du etter noen år velger å selge for å oppgradere eller gå videre til noe annet, er det alltid et marked for salg av moteller. Før du forplikter deg til å kjøpe en motell, er det noen praktiske tilnærminger du må ta.
Bevis for en utlåner at du er i stand til å kjøre en motell. Selv om du er interessert i å kjøpe en liten motell, i tillegg til generelle ledelsesevner, må du forstå grunnleggende bokføring og regnskapskonsepter, kunne opprette et budsjett, holde nøyaktige økonomiske poster, fremme et godt offentlig bilde av motell og kommuniserer godt med folk.
Finn ut så mye du kan om motellet du er interessert i å kjøpe. Spør hvor lenge motell har vært i virksomhet og hvor lenge har det vært under ledelse av nåværende eier. Spør hvorfor eieren selger. Be om motellens økonomiske registre i minst de siste tre årene.
Få råd fra en regnskapsfører eller advokat som kan undersøke eventuelle økonomiske dokumenter knyttet til den daglige driften av motell. Velg noen kunnskapsrike i gjestfrihetsbransjen som kan hjelpe deg med å bestemme verdien av virksomheten. Ta en titt på andre moteller i området. Opplær deg så mye du kan om den lokale konkurransen.
Lag et tilbud når du bekrefter økonomien. Gjør kjøpet betinget av at du får finansieringen. Vet hva du har råd til å gå inn. Dette er også på tide å spesifisere andre salgsbetingelser. For eksempel kan du be om at den nåværende eieren foretar visse reparasjoner eller endringer før sluttdatoen. Den generelle tilstanden til eiendommen er en kritisk faktor for å bestemme prisen.
Forhandle en salgspris, mengde innskudd og en oppgjørstidspunkt. En salgskontrakt signert av selgeren gir deg muligheten til å kjøpe motellet underlagt hver av betingelsene som angitt i kontrakten. Ikke vær redd for å forhandle salgsprisen. Mens de fleste selgere forventer å motta tilbud lavere enn det de spør, være både realistiske og rettferdige i tilbudet du lager. Selv om den endelige prisen en selger vil akseptere varierer i hver situasjon, vil noen selgere akseptere så mye som 20 prosent lavere enn forespørselsprisen.
Sikker finansiering. Selv om en utlåner vil vurdere motellet selv som en form for sikkerhet, må du kanskje sette opp huset ditt som ekstra sikkerhet. Bortsett fra å ha god kreditt, vil långiveren ønsker å se bevis på at motell vil generere nok kontantstrøm hver måned for å betale regningene, inkludert eventuelle lån sikret for å kjøpe virksomheten. Hvis du kan vise at motell inntar mer inntekt hver måned enn pengene det betaler ut i utgifter, bør du kunne kvalifisere for et lån. Långivere anser vanligvis motellindustrien for en trygg investering.
Tips
-
Kontakt Small Business Administration for mer informasjon om alternative finansielle utlånsprogrammer. Du bør også sammenligne renten som tilbys av tradisjonelle långivere. Bare et prosentpoeng eller to kan legge til betydelige besparelser i løpet av lånets levetid.
