Pennsylvania ønsket å etablere et kostnadseffektivt program for å forhindre hjemløshet mens du fortsatt holder boligen ansvarlig. Hensikten var å gi midlertidig pantbistand til å gi den misligholdte låntaker tid til å finne en jobb, få videreutdanning eller trening og ta med boliglånsbetalinger nåværende. Midlene var utformet for å være et lån, ikke en hand-out. Huseierenes Nødhjelpsforsikringsprogram (HEMAP) ble opprettet i 1983 ved gjennomgangen av lov 91.
kvalifisering
For å kvalifisere seg til HEMAP, må boligeieren være i økonomisk nød uten egen feil, og husholdningenes inntekter, besparelser og utgifter må dokumenteres. Eiendommen må være lokalisert i Pennsylvania, eiers okkupasjon og enten en en-familie eller to-familie hjemme. Låntakeren må ha hatt en god betalingshistorikk før misligholdet og må være minst 60 dager forsinket med betalingen. Investering, ferie eller kommersielle eiendommer kvalifiserer ikke. Noen lån fra Federal Housing Administration (FHA) kan ikke kvalifiseres.
Legge merke til
Loven 91 krever at långivere, før de påbegynner foreclosure, skal sende kriminelle låntakere en melding om hvordan de informerer dem om HEMAP-programmet. Innkallingen sier at låntakeren har 33 dager fra mottakelsen av innkallingen til å møte ansikt til ansikt med en forbruksrådgiver, og på dette møtet vil låntakeren få HEMAP-søknadsskjemaet. Långiveren vil forsinke avskærmningen i 30 dager etter møtet. Pennsylvania Housing Agency sendes kopier av alle merknader.
applikasjon
Låntakeren kan sende HEMAP-søknaden når som helst etter kredittrådgivningssesjonen, og foreclosure-prosessen stoppes når søknaden er godkjent. Søkeren må vise at de tapte betalingene skyldes omstendigheter utenfor hans kontroll og at han har en rimelig forventning om å foreta boliglånsbetalinger på en senere tid. Låntakere sender sine økonomiske poster til vurdering, og långivere er pålagt å gi boliglånsdokumenter.
Assistanse
Det finnes to typer hjelp tilgjengelig. En er en engangsbeløp for å få boliglånets gjeldende, med låntakeren ansvarlig for alle fremtidige boliglånsbetalinger. Den andre er kontinuerlig assistanse, i hvilket tilfelle boliglånet blir bragt nåværende og månedlige utbetalinger fortsetter i to år eller en til det totale lånebeløpet når $ 60 000, avhengig av hva som kommer først. Låntakeren betaler en del av boliglånet hver måned.
Tilbakebetaling
HEMAP-deltakere betaler programmet opptil 40 prosent av husholdningenes netto månedlige inntekter, for hver måned mottar de hjelp. Minimum månedlig betaling er $ 25. Renter for HEMAP-lån er 9 prosent for lån stengt på eller før 1. januar 2009. Prisene fastsettes årlig for lån som lukker etter den datoen.
