Florida Statut 719 regulerer bolig kooperative leiligheter. Denne loven inneholder noen brede standarder som du må overholde. Individuelle kooperativer kan stemme og passere eventuelle juridiske regler og forskrifter etterspurt av medlemskapet. Du bør lese alle samarbeidsdokumenter og nåværende regnskap før du kjøper en enhet.
Eie
En co-op leilighet er eid av et selskap, og eierne av enhetene er aksjonærene i det selskapet. Aksjonærene har en uendret andel i foreningens eiendeler. Florida regulerer ikke den spesifikke typen eierskap, og det adskiller seg fra de ulike selskapene. I enkelte kooperativer mottar aksjonæren en aksjeandel og ingenting annet; I andre kan eieren også motta en eiendomsavtale eller leieavtale. Uansett må styrets styre alltid godkjenne overføring eller leie av en hvilken som helst enhet.
Finansiering
Å kjøpe en co-op kan være vanskelig. Noen bygninger krever at transaksjoner er i kontanter uten finansiering. Siden det ikke er noen gjerning til individuelle leiligheter - kun for bygningen - kan långivere ha kjøperne signere en anerkjennelsesavtale som gir lånerettighetene ved mislighold. Hvis samarbeidet ikke tillater denne avtalen, kan utlåner finansiere et "ukjent" lån og godta eiendommen som sikkerhet. Du vil jobbe med en låner som har erfaring i co-op lån.
møter
Florida lov krever at valg av styremedlemmer finner sted på det årlige aksjonærmøtet, med mindre en medbestemmelses vedtekt fastsetter en annen tidsplan. Valgprosessen er ved skriftlig stemmeseddel eller en stemmegivning, og proxyer er ikke tillatt. Fullmaktstemmer gjelder kun for andre saker. Styrets møter er åpne for alle enhetseierne som kan snakke om noen dagsordre, og øktene kan bli registrert. Styret må legge inn en møteopplysning 48 timer i forveien - unntatt i nødstilfelle.
Arbeidsoppgaver
Loven sier at styret har ansvaret for å planlegge et budsjett, utarbeide en årsregnskap og sørge for at boligen har tilstrekkelig forsikringsdekning. Styret har mulighet til å ta ut spesielle vurderinger dersom penger er nødvendig for å opprettholde fellesarealer. Bokkene og oppføringene i foreningen må være tilgjengelige innen fem dager etter at de har mottatt en skriftlig forespørsel fra enhver enhetseier. Styret har 30 dager til å svare på enhver annen skriftlig forespørsel fra en eier, som går ut via sertifisert post.
Sent Betalinger
Foreningen kan kreve kvartalsvis vedlikeholdsgebyr og spesielle vurderinger, og det har rett til å registrere en lien på en pakke for manglende betaling av gjelden. Foreningen har ett år å starte foreclosure eller lien utløper. Hvis enheten har en leietaker, kan foreningen skriftlig kreve at fremtidige leiebetalinger går til foreningen, og leietaker må overholde eller møte utkastelse.
