Bedrifter starter vanligvis utleasing i stedet for å eie egne kontorer og butikklokaler. Leasing gir bedrifter fleksibiliteten til å legge til eller redusere plass etter hvert som behovene endres, og å håndtere kostnader som er i samsvar med kontantstrømmen. De to grunnleggende typer leieavtaler er brutto og netto leieavtaler. Den grunnleggende forskjellen mellom de to er i hvem som betaler driftskostnadene. Brutto leieavtaler inkluderer vanligvis alle utgifter, mens netto leieavtaler vanligvis bare inkluderer leien.
Fakta: Brutto leieavtale
Eiendomseieren betaler vanligvis alle driftskostnadene i en brutto leieavtale. Disse inkluderer vedlikehold, verktøy, eiendomsforsikring og kommunale skatter. Leietakeren betaler en grunnleie, som vanligvis er per kvadratfot. Fordelen for leietaker er at han vet nøyaktig hva hans leiekostnader vil være hver måned, og han trenger ikke å bekymre seg for noen av operasjonelle detaljer. Ulempen er at grunnleien kan være høyere og leietaker ikke har mulighet til å kontrollere driftskostnadene.
Fakta: Nettleie
Netto lease leietakere betaler en base leie og en del av driftskostnadene for lokalene, inkludert verktøy og vedlikehold. Leiekontrakter inneholder vanligvis klausuler som beskytter leietakere i bygninger med høy ledig plass fra å måtte betale en uforholdsmessig andel av driftskostnadene. Leietakere er også ansvarlige for en del av de vanlige områdene vedlikeholdskostnader, for eksempel landskapsarbeid, byggesikkerhet og vaktmestertjenester. Leieprisene varierer avhengig av plasseringen og kvaliteten på kontorlokalet. Fordelen for leietakere er lavere grunnleie og litt kontroll over driftskostnader, mens ulempen er at tilleggskostnadene kan øke månedlig leiekostnadene betydelig.
typer
Noen brutto leieavtaler inneholder rulletrapper som automatisk går gjennom økning i driftskostnader til leietakere. Noen brutto leietakere må kanskje betale felles vedlikeholdskostnader for området, noe som kan øke leieutgiftene betydelig.
Netto leieavtaler inkluderer enkeltnett, dobbeltnett og trippelnett. Enkelt-lease leietakere betaler en base leie pluss en del av eiendomsskatten; Dobbeltsidige leietakere betaler en basisleie, pluss eiendomsskatt og eiendomsforsikring; og leietakere med trippelnett betaler en basisleie, pluss eiendomsskatt, forsikrings- og vedlikeholdskostnader.
betraktninger
Bedrifter bør vurdere flere faktorer før man signerer en kommersiell leieavtale. Disse inkluderer leieavtalen, grunnleien, driften og fellesarealens vedlikeholdskostnader, sikkerhetsdepositum og leasingvilkår. Bedrifter kan også pådra ytterligere forhåndskostnader for endringer i eiendommen. Leietakere og eiendomseiere bør også være enige om en mekanisme for å løse tvister som oppstår ved utførelse og tolkning av leieavsetninger.
