En forlatt eiendom er ikke lenger under besittelse og vedlikehold av den opprinnelige eieren. Overgivne eiendommer er vanligvis i dårlig form og utgjør en folkehelse- og sikkerhetsrisiko. I tillegg er eiendommen vanligvis gjenstand for pantelån som utestående skatte- eller boliglånsbetalinger. Prosessen med å anskaffe en er som en kort salg hvor du kjøper til en nedsatt pris, helst i kontanter, etter omfattende forhandlinger med långivere og selger. Prosessen er vanskelig og innebærer mange potensielle fallgruver. Forskning eiendommen grundig før du kjøper og konsulterer fagfolk på hver tur.
Finn forlatt eiendom
Å finne en forlatt eiendom kan være like enkelt som å gå forbi det i nabolaget ditt. Hvis du ikke vet hvor du skal finne en, kan du søke i rubrikkene og online eiendomsoppføringer. Se etter søkeord som "under markedsverdi" eller "ta umiddelbar besittelse." Det er også spesialiserte nettsteder for forlatte eiendommer. Din lokale långivere, eiendomsmegler og fylkeskommunistkontor er også en stor kilde til forlatte eiendommer i påvente avskifting eller auksjonssalg på grunn av standard i betaling. Rådfør deg med entreprenører og eiendomsmeglere for å få råd om de mulige kostnadene ved restaurering og rådende markedsrenter for å avgjøre om eiendommen er en levedyktig investering før du bestemmer deg for å kjøpe den.
Spor eieren
For å konkludere en avtale for en forlatt eiendom, må du spore eieren. Besøk fylkesopptakerens kontor for å finne ut detaljer om eierskap og eventuelle eksisterende rettigheter over eiendommen. Eiere forlater vanligvis sin eiendom på grunn av økonomiske vanskeligheter. Hvis eiendommen hadde et boliglån, ta kontakt med utlåner på posten for å avgjøre om foreclosure-prosedyrer på eiendommen er i gang. Hvis ikke, kan du kanskje forhandle med selger og långiver for å kjøpe eiendommen. Alternativt kan du kjøpe eiendommen gjennom et auksjonsalg. Behold en eiendomsadvokat for å forhandle på dine vegne fordi prosessen er lang og innebærer en rekke formaliteter.
Vurder kostnadene
Innkjøp av en forlatt eiendom kan være en svært kostbar affære fordi på tross av den betydelig lave kjøpesummen, er det andre utgifter som driver opp kostnadene. Du må gjennomføre en vurdering av eiendommen og inspisere den for skadedyr, bly og andre helserisiko. I tillegg til takstførerens og inspektørens faglige avgifter, kan du pådra deg juridiske avgifter, tilbake skatt, tittelforsikring og finansieringskostnader. Andre utgifter inkluderer reisekostnader til og fra eiendommen, samtale og selvfølgelig alt som er involvert i å rehabilitere eiendommen. Ta nøye med alle disse kostnadene før du tar på forlatt eiendom.
Kjøpe eiendommen
Et kontant kjøp er ideelt, men hvis du trenger et boliglån, trenger du profesjonelle økonomiske rådgivere, en villig utlåner og tålmodighet for en tidkrevende og ofte frustrerende prosess. Det første trinnet er å få et forhåndsgodkjenningsbrev som angir hvor mye utlåner er villig til å låne ut. Mens brevet øker sjansene dine når du bjuder på eiendommen, er det ikke en forpliktelse å låne. For å beskytte deg selv, må advokaten gjøre budet "gjenstand for finansiering" fordi forhåndsgodkjenningen er vanligvis betinget av eiendomsvurdering, som gjør boligen beboelig, plassering og andre långiverskriterier. Du får bare boliglånsfinansiering når du oppfyller vilkårene. Om nødvendig kan det hende du fortsatt trenger kontanter for å gjøre en alvorlig forskuddsbetaling. Bekreft at du får en fri og klar tittel.
