Flipping hus involverer å kjøpe et hus, fikse det og videreselge det for en fortjeneste i løpet av kort tid. Mye oppmerksomhet har blitt gitt til denne investeringsstrategien, og mange mennesker prøver å bli involvert hvert år. Selv om det kan virke enkelt, innebærer denne prosessen mye planlegging og arbeid.
Elementer du trenger
-
Penger
-
långiver
-
Eiendomsmegler
-
entreprenør
-
regneark
-
Datamaskin
Planlegg prosessen med å bla ditt første hus. Sett konkrete mål for deg selv som omhandler hvor mye fortjeneste du vil kreve på hver jobb og det maksimale beløpet du kan bruke på hvert hus. Begynn å se på lokale eiendomsoppføringer for å finne hus på en dyp rabatt. Opprett et regneark som skal brukes når du ser på en eiendom som skisserer alle mulige kostnader og resulterende fortjeneste etter reparasjoner. Dette vil hjelpe deg med å måle lønnsomheten til hver avtale før du begynner.
Utvikle et forhold med en eiendomsmegler. Realtors kan hjelpe deg med å finne eiendommer som ennå ikke er på markedet. Ofte vil du finne de beste tilbudene fra realtors så snart en eiendom blir tilgjengelig. Gi eiendomsmegleren din boligkjøpskriterier, slik at han kan være på utkikk etter egnede egenskaper og umiddelbart informere deg.
Finn en entreprenør som kan hjelpe deg med renoveringer. Mens mange kjøpere prøver å håndtere alle reparasjoner alene, vil det være mer kostnadseffektivt å ansette en entreprenør. På denne måten kan du fokusere på å finne lønnsomme egenskaper i stedet for å bekymre deg for å fikse opp de du kjøper. En rimelig priset entreprenør som vet hvordan man skal gjøre litt av alt, vil være uvurderlig for operasjonen din.
Finn en utlåner som du kan jobbe med. De fleste långivere for denne typen lån vil kreve at du har en viss sum penger på hånden. Du må gjøre en forskuddsbetaling og vise at du har nok penger til å fortsette å betale regningene mens du renoverer. Noen långivere er mer villige enn andre til å jobbe med eiendomsinvestorer, så du må kanskje shoppe litt.
Kjøp ditt første hus. Når din eiendomsmegler hjelper deg med å finne en eiendom, og du er godkjent for et lån, bør du kjøpe den beste avtalen du finner. Når du gjør det, begynn de nødvendige renoveringene. Etter at du har fullført dem, kan du liste eiendommen med din eiendomsmegler og prøve å selge den igjen.
Tips
-
Fokuser på å finne de beste tilbudene på forsiden i stedet for å prøve å investere mye i eiendommen for å øke verdien. For best resultat, se etter distressed egenskaper.
Advarsel
Pass på at du har masse penger på hånden. Du vet aldri hvor lenge det kan ta å selge, og du må betale boliglån, verktøy og entreprenører.
