Kommersielle leieavtaler, som for eksempel butikkleier, innebærer bekymringer som er forskjellig fra de som gjelder for leieavtaler. Leietaker kostnadene er vanligvis mye høyere, varigheten av leieavtalen er ofte lengre og kommersielle utleiere vanligvis begrense bruken av eiendommen mer enn bolig utleiere gjør. Statlig lov spiller også en rolle i hvordan en slik avtale skal utarbeides.
Beskrivelse
Leieegenskapen skal tydelig beskrives på entydig språk. I mange tilfeller vil leietaker leie en del av en bygning sammen med felles bruk av fellesarealer. Partene bør også identifiseres med deres juridiske navn. I mange butikkleasingavtaler er en eller begge parter selskaper, for eksempel selskaper eller aksjeselskaper (LLCs). I dette tilfellet bør selskapet bli oppført med sitt juridiske navn, ikke dets handelsnavn. Siden individuelle representanter snarere enn selskaper signerer avtaler, bør signaturlinjen tydelig indikere at representanten signerer på vegne av selskapet, slik at han ikke holdes solidarisk ansvarlig for brudd på leieavtalen.
Betaling og varighet
Avtalen bør identifisere leieperioden. I boligleier er perioden vanligvis en måned. I mange kommersielle leieavtaler er perioden tre måneder eller enda lenger. Leieperioden skal oppgis når det gjelder perioden - hvis leien skal betales hver tredje måned, bør renten oppgis som "$ 3000" i stedet for "$ 1000 per måned." Varigheten av leieavtalen skal oppgis, og avtalen skal angi om termen er fornybar. Hvis det er fornybart, er det normalt en frist - hvis ingen av partene melder den andre om en intensjon om ikke å forlenge leieavtalen med 90 dager før terminens slutt, for eksempel, blir leieavtalen automatisk fornyet.
Depositum
Beløpet på depositumet skal oppgis, sammen med vilkårene for retur til leietaker og frist for retur. I noen tilfeller er en forsinkelse av retur tillatt for eksempel, hvis utleier må vente på telefonregningen for å komme frem for å finne ut om beløpet må trekkes fra. Mange stater forbyder fradrag fra depositumet for normal slitasje.
Begrensninger
Mange butikkeiere ønsker å endre utleieboligen - for eksempel ved å sette opp reklame skilt. Avtalen bør spesifisere hvilke typer alternativer som er tillatt. Ved lov er store alternativer ikke tillatt, med mindre det er spesifisert autorisert. For eksempel kan en utleier saksøke en leietaker for å bane et grøntområde til en parkeringsplass, selv om det øker eiendommens markedsverdi (dette kalles "lindrende avfall" i juridisk terminologi). Leietaker kan også være forbudt fra å endre bruken av eiendommen i avtalens løpetid, for eksempel ved å slå en apparatbutikk inn i en voksen bokhandel, for eksempel, slik at utleier ikke følger med kommunale soneringslover.
