Hvis du er en lisensiert eiendomsmegler eller megler, kan du tjene gebyrer ved å skrive meglerens uttalelsesbrev, også kjent som meglerprisuttalelser eller BPOs. Lån långivere be om en BPO å fastsette en eiendoms pris når de vil unngå bekostning eller tid som kreves for en full vurdering, en situasjon som ofte oppstår av foreclosures. BPO Standards Board utsteder veibeskrivelse til meglere om hvordan man kan skrive meningbokstaver. De to hovedkategorier av opinionsbokstaver er drive-by BPO og den interne BPO.
Drive-by BPO
BPO-navnet får navnet sitt fordi megleren kan få informasjonen uten å komme seg ut av bilen, selv om kravene varierer fra utlåner. Mekleren må knipse noen bilder og sende dem med brevet. Vanligvis krever drive-by BPO informasjon om megleren, eiendommen og nabolaget. Megleren skal rapportere om eiendommen virker okkupert, dens estimerte størrelse og romtelling, parkeringsfasiliteter og samsvar med soneringskrav. Megleren bør basere sin anbefalte pris på minst tre nylig solgte sammenlignbare egenskaper og tre for tiden noterte sammenlignbare. Informasjonen om de sammenlignbare egenskapene er inkludert i BPO.
Intern BPO
En intern BPO inneholder mer detaljert informasjon enn driveren. I stedet for å estimere antall og størrelse på rom, må megleren foreta individuelle rommålinger og beregne total kvadratmottak. Den interne BPO dokumenterer også eiendommens alder, størrelse og kjellerområde. Megleren vil inspisere og fotografere hvert rom og dokumentere eventuelle uvanlige funksjoner eller problemer. Hvis skaden er tydelig, bør BPO inneholde et estimat for reparasjonsarbeidet. Megleren bør gjøre detaljerte tilpasninger til verdien av sammenlignbare når du anbefaler eiendommens salgspris.
Mekleres kommentarer
BPO Standards Board vurderer meglerens kommentarer til å være en svært viktig del av et opinionsbrev. Kommentarene skal være svært beskrivende, ved hjelp av klare språklige og lokale vilkår. Kommentar bør adressere de lokale eiendomsutviklingene, avvikende funksjoner, utsatt vedlikehold, renovering og foreldede fasiliteter. Megleren bør nevne om nabolaget er et område med høy kriminalitet, men ikke bruk pejorative vilkår som sprekkhus eller gjengevirksomhet. En intern BPO bør inkludere bilder av og kommentarer om nødvendige reparasjoner. Meglere bør rundt den siste anbefalte prisen til nærmeste $ 1000.
BPO Format
Formatet av en BPO avhenger av långiverens spesielle krav og forretningspraksis. BPO kan være et skriftlig dokument eller en elektronisk. Normalt er en kjøre-BPO en kortere versjon av den interne BPO-skjemaet. Brokers fil eller laste opp bilder med BPO og bildene skal oppfylle kravene fastsatt av BPO Standards Board. Bildene bør ikke inkludere bilder av mennesker eller dyr, og bør ikke foreslå noe om religion, rase, trosbekjennelse eller nasjonal opprinnelse. Meglere bør opprettholde en kopi av hver BPO for statens mandat, men alltid i minst ett år.
