En utleieavgiftskonto er en bestemt type bankkonto etablert ved rettsordre, ordre av en lokal kommune eller avtale mellom en eiendomseier og en leietaker. Leietakeren betaler den månedlige eiendomsleien inn på leieavgiften. Eiendomseieren kan da bruke midlene av spesifikke grunner som er utpekt før etablering av utleieavhengskonto.
Overholdelse av boligkoden
Hovedformålet med en leieavgiftskonto er å sikre at eieren av eiendommen oppfyller helse- og sikkerhetskoder knyttet til den leide eiendommen. Leien du betaler for eiendommen går inn på sperrekontoen. Eieren av eiendommen mottar deretter melding fra kontoristens kontor at du har betalt leien. Kontorets kontor tillater deretter eieren av eiendommen å bruke pengene på sperrekontoen mot kostnadene for vedlikehold og reparasjoner på eiendommen. Det faktum at kontoen forvaltes av kommunens kontoristkontor, tillater kommunen å føre tilsyn med tiltak knyttet til boligkodens overholdelse.
Leie å eie
Leieavgiftskontoer gjør det også lettere å overføre eiendommer knyttet til et leiekjøp, også kjent som leie for å eie eller leie for å eie. Ved leiekjøpstransaksjoner fungerer leieavgiftskontoen ved å legge til rette for overføringen av eiendommen i henhold til vilkårene som er angitt i leiekontrakten. I dette tilfellet legger du inn leien din i sperrekontoen. Eieren av eiendommen vil motta midlene ved overføring av eiendomsrett.
Bestillingsregel
Når en kommune overholdelseskontor bestiller en utleieavgiftskonto, ønsker kommunen å sikre at eieren av eiendommen betaler for vedlikehold og reparasjoner som kreves for å bringe eiendommen opp til kode. Vanligvis vil kommunen bare kreve en utleieavgiftskonto etter at eieren av eiendommen viser en historie om ikke å oppfylle helse- og sikkerhetsstandarder, eller i tilfeller der leietaker har suvered for håndheving av kodebrudd. For å sikre at eiendommen opprettholder et trygt levende miljø, har bygningsinspektøren fullmakt til å bestille eieren til å foreta nødvendige reparasjoner til eiendommen.
Sette opp en Leie Escrow-konto
Når en domstol rangerer en eiendom for å etablere en utleieavgiftskonto for å sikre overholdelse, må eiendomsleieren oppfylle alle de påbudte forpliktelsene til standardene til retten som utstedte bestillingen. Når en leietaker ber om en utleieavgiftskonto, må han presentere den utløpte inspektørens bestilling til retten og bevise at eieren av eiendommen ikke oppfylte bestillingen. Rettighetsadministratoren vil typisk samle inn et lite administrasjonsgebyr fra leietaker og hjelpe leieren til å fullføre petisjonen. Retten planlegger deretter en høring og kan utstede bestillingen for utleieavgiftskonto.
